一个好的区域中心应该具备哪些品质？

您应该确定一个具有成功项目和移民申请历史的区域中心。您还应该寻找有关项目投资者数量、项目容量以及该项目未来预测的信息。

很高兴看到您关心区域中心（RC）的质量。在进行投资之前，对 RC 及其负责人进行尽职调查非常重要。同样重要（甚至更重要）的是从多个角度（移民、企业行业等）审查您计划投资的项目。美国移民局提醒我们，不会尊重区域中心过去的项目。了解 EB-5 计划以及在 EB-5 领域的工作历史被认为是区域中心需要具备的重要素质。虽然过去的表现确实并不代表未来的成功，但 I-829 批准的记录和实际返还给投资者的资金才是黄金标准。由于该计划最近才扩大，因此没有多少 RC 会有跟踪记录，但不要仅仅因为这个原因就排除它们。然而，如果 RC 已获得 I-829 批准，我建议询问其投资者收到本金返还的百分比以及与返还相关的时间表。别害羞，这是你的钱。值得考虑的是拥有强大基础设施、充足人员配备、经验丰富的法律顾问和透明商业模式的RC。拥有足够资金和经验来监督项目和管理投资者的 RC 是一个值得寻找的良好品质，因为这可以确保 RC 在未来的存在。稳定性和长期承诺是重要的品质；确保中心和项目开发商不仅仅涉足 EB-5 领域。最重要的是，在审查了项目本身的价值之后，经验丰富的项目经理和合格的区域中心专业人员团队可能是区域中心寻找的最重要的品质。 EB-5 投资者可以花在选择项目的尽职调查阶段的最佳资金。请随时联系 Sheppard Mullin 团队协助进行此审核。

这是一项投资，每个区域中心都有自己的风险和回报，必须仔细评估。我们将很乐意详细讨论。

这是一个沉重的问题，您寻找的品质取决于您的个人喜好，因此，进行彻底的尽职调查是关键。

这取决于您正在寻找什么。大多数区域中心较新，没有批准 I-526 申请或 I-829 申请。只有少数人获得 I-829 批准。开始寻找在 EB-5 市场上拥有良好记录和良好声誉的区域中心可能是个好主意。这并不意味着一个好的区域中心总是有好的项目，或者一个较新的区域中心可能没有好的项目。你只需要做尽职调查，检查区域中心、开发商、项目等各个方面。有专业人士可以为你做这些工作，你可以考虑保留他们。此外，最好聘请一位经验丰富的 EB-5 移民律师代表您，并从流程一开始就移民法和监管要求向您提供建议。

您应该咨询财务分析师，因为选择项目就像选择常规投资选项一样，移民签证资格只是选择投资地点的公式的一部分。从移民的角度来看，您想知道区域中心迄今为止有多少个获得 I-526 和 I-829 批准的成功项目？是否有任何否认？如果有，原因是什么？区域中心目前是否有接受投资者的项目以及该项目是否已获得美国移民局批准等。

您必须决定您的主要目标是什么：高回报率、先前批准的移民记录、靠近您将居住的地方、管理、项目类型、回报率、退出策略、您是否了解该项目等。

最好的区域中心是透明的。如果区域中心不开放并与您分享有关其结构和 EB-5 投资项目的大量信息，请不要与其打交道。

您应该在区域中心寻找的品质与您考虑投资的任何投资工具相同。您应该考虑的一些问题如下： (1) 他们投资/建设的项目是否受到当地市场需求的支持？如果他们正在建造另一家度假村或酒店，而同一地区的其他酒店却很难填满足够的房间，那么市场就太饱和了，没有建设的意义； (2) 收入和支出预测是否切合实际？； (3) 项目的抵押品是什么？项目的商业可行性如何？ ？该项目仅由 EB-5 投资者资助还是有其他商业贷款人？ （4）该项目除了背书之外还有哪些政府参与？政府有贷款担保吗？ (5) 先前的成功经验：他们成功完成了多少个 EB-5 项目？有多少 I-526 和 I-829 获得批准，有多少被拒绝？； （6）区域中心的运营人员是否有经验和诚信？这更多的是一种主观测试，但如果一个二十或三十多岁的人声称拥有 14 年的经验，就像臭名昭著的芝加哥会议中心项目案件因欺诈而受到审判一样，那么人们必须问自己，这是否意味着感觉？; (7) 就业报告数字是否真实支持现实以及区域中心试图聚集的投资者数量？例如，如果区域中心正在纽约开发一家电影院和一家餐厅，同时试图聚集 500 名 EB-5 投资者，该项目真的会刺激这种增长并创造 5000 多个就业机会吗？ (8) I-829获批后，您有什么退出策略可以拿回钱？ - 如果区域中心说您可以在一切完成后出售您的权益，那么后续问题应该是有多少先前的 EB-5 投资者已收回资金以及收回了多少资金？

有很多因素。我建议看看：负责人在 EB5 或移民方面有什么经验，他们的专家和顾问是谁，他们做过哪些项目，他们是否有足够的员工来运营 RC，以及项目的开发商是谁一些物品。

我已经多次听到这个问题，这是一个公平的问题。一些示例问题包括： a) 当前区域中心的状况如何，即是否已被美国移民局终止，或者是否受到美国移民局任何未决问题的影响（一开始是相当基本的问题）？ b) 是否有任何投资者申请被拒绝或正在等待 RFE（要求提供进一步证据）或 NOID（意向拒绝通知）？； c) 自首次指定以来，是否进行了任何需要 USCIS 修改的重大变更？； d) 已经完成了多少个项目？； e) 有多少投资者已成功获得批准并正在等待（或已成功完成）I-829 申请？； f) 其员工队伍有多大？； g) 它如何跟踪和管理就业创造？这样的例子肯定还在继续。我强烈建议您就这个问题寻求移民律师的帮助。

投资者在选择区域中心项目时应自行尽职调查。您应该查看区域中心的业绩记录以及当前项目的优点。往绩记录表明特定区域中心和项目的经验与您的投资直接相关。

选择您要投资的区域中心需要考虑很多因素。首先，您应该查看他们的记录以及有多少批准的初始申请（I-526），而且还有多少最终取消条件（I-829）。您还应该评估当前有多少待处理的 EB-5 投资者、项目的能力、替代资金以及各个项目距离完成的程度。因素还有很多，但上面提到的是基本因素。

成功项目以及 I-526 申请和 I-829 申请成功批准的良好历史是您拥有优质区域中心的好兆头。您绝对应该向区域中心索取有关成功提交申请和项目开发的参考资料，并提出很多问题，直到您对结构、管理及其历史感到满意为止。

大多数人希望从区域中心获得三样东西。 1. 10 年期绿卡（I-829 的批准率是多少。这不是保证，而是一个很好的指南） 2. 一定的投资回报 3. 在特定时间返还初始资金。调查区域中心时请查找此信息。

这是您的起点：我们的前 25 名名单（排名不分先后）： (1) 什么是触发投资资本返还的或有事件？ (2) 就投资回报率和资本回报率而言，相对于其他项目投资者和债权人，投资者在项目资本堆栈中处于什么位置？ (3) EB-5 项目经理的经济学家、移民律师和证券律师是谁？这些专家对 EB-5 项目有多少经验？他们的声誉和风险承受能力如何？ (4) 过去三年中，I-526 上有多少个基于项目的 RFE，以及有多少个 RFE 案例导致投资者获得绿卡？ (5) 区域中心或 EB-5 项目经理是否向投资者提供定期报告，说明项目进展情况和创造就业目标的实现情况？ 以什么间隔进行？ (6) 有多少 I-526 申请获得批准？ 有多少次被拒绝（即使后来上诉并被推翻）？ (7) 哪些 I-526 申请因预期被拒绝而被撤回？ (8) 迄今为止，有多少 I-829 申请获得批准/撤回/拒绝（即使后来上诉并被推翻）？ (9) 是否有因预期会被拒绝而撤回的 I-829 申请？ (10) EB-5 项目是否有非移民投资者严格出于财务原因投资该项目？ 如果是，这些投资者是谁？他们的风险承受能力或厌恶程度如何？ (11) 迄今为止，EB-5 项目经理已向投资者返还了多少钱？ (12) RC负责人或项目普通合伙人是否有任何财务不当行为或刑事定罪记录？ (13) 中心是否向在美国经营的无执照经纪人或发现者支付基于成功的推荐费？ 如果是这样，中心或 EB-5 项目经理的证券律师如何为这种做法辩护？ (14) EB-5 项目经理在项目开发过程中与其律师和其他专家的咨询有多密切？ (15) 就业创造预测是否表明“额外就业”的盈余或缓冲，即使经济学家报告中的所有里程碑都没有实现，也会为所有移民投资者创造足够的就业机会？ (16) 如果 I-5 阶段出现人员短缺，EB-829 项目经理将如何分配工作？ 如何创造更多就业机会？ (17) 是否有任何政府实体对通过区域中心提供的投资进行预筛选？ (18) 该项目是否得到联邦、市或州政府在赠款、贷款或税收抵免方面的支持？ (19) TEA 的指定是否依赖于使用连续的人口普查区域，而这些区域的选择似乎是为了人为地降低目标就业区域的平均失业率？ (20) EB-5 项目是否有非移民投资者严格出于财务原因投资该项目？ 如果是，这些投资者是谁？他们的风险承受能力或厌恶程度如何？ (21) EB-5 项目经理的过去历史和当前项目的结构是否倾向于表明该项目可能偏离 I-526 申请中所述的计划，从而导致 USCIS 可能决定该项目已经经历了I-829阶段的“实质性改变”？ (22) 是否有任何 EB-5 项目经理亏损或违约？ (23) EB-5 投资者在之前​​由同一 EB-5 项目经理管理的项目中是否遭受过损失？ (24) EB-5 项目管理团队和开发商在 EB-5 投资移民项目方面拥有多少年经验？ （25）在 EB-5 资金取代过渡贷款之前，该项目是否会依赖过渡融资？