我如何才能将混合用途房地产开发项目用于 EB-5，并确保即使投资者保证在开发项目中拥有一处房产，该项目仍被视为存在风险？例如，开发了一个混合用途项目，其中的商业空间将出租给各个商业和住宅用地，由一个或多个建筑商进行建设。作为投资的一部分，除了投资回报之外，投资者还将在新开发的社区中获得一套房屋和一块土地。假设这套房子价值 250,000 美元。1 万美元的风险金额是否会减少到 750,000 美元，从而使投资者失去 EB-5 计划的资格？我该怎么做才能确保这种情况不会发生？
快速
礼萨·拉赫巴兰
EB-5移民律师请注意，直接投资者必须参与项目的日常运营。此外，如果投资者在投资时保证拥有所有权（房屋和土地），则保证所有权的现值（250,000 美元）不计入投资总额。最好将项目提交给已建立的区域中心，以将投资门槛降低至 500,000 美元，前提是该项目位于 TEA 内。区域中心项目允许投资者最低限度参与。
萨尔瓦多·皮卡塔乔
EB-5移民律师任何保证投资者资金返还的措施都会降低“风险”金额。因此，提供资产（如房屋）也会降低“风险”金额。但是，对投资者的其他激励措施可能是允许的，但您肯定需要 EB-5 律师的帮助来审查法律和政策。
奥卢桑乔·奥莫尼伊
EB-5移民律师根据您的事实，EB-5 签证不太可能获得批准，原因有很多。首先，您无法保证投资者在 EB-5 房地产开发项目中拥有一套房屋和一块地。所有 EB-5 投资基金都应为“有风险”的投资。在这种情况下，您似乎在保证投资者的资金。其次，在您的经营区域（显然是城市地区）中，每位投资者至少应投资 1 万美元。这个数字不能减少，每位投资者必须投资 1 万美元。最后，保证社区内一套价值约 250,000 万美元的房屋和一块地将大大减少所需的资本投资金额。实际上，您保证的不仅仅是 250 万美元，因为这块地是无法量化的。建议提供更多信息，强烈建议在继续执行您的 EB-5 计划之前咨询 EB-5 移民律师。
弗雷德里克·沃格特曼
EB-5移民律师您无法保证任何回报，也无法为他们提供一套房屋以换取他们的“投资”。要么这笔投资不被视为“有风险”，要么房屋价值将从投资金额中扣除。您无法让 EB-5 实现这一点。
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