私人基金和投资公司应如何构建其 EB-5 基金？了解合规程序和贷方和借方代表、配售合同和相关协议。在 Bradley Arant Boult Cummings, LLP 合伙人 Shae Armstrong 和 EB5Investors 的 Ali Jahangiri 之间的对话中，我们概述了正确的基金结构。
Shae Armstrong: 我去年 90% 的业务是 EB-20，5% 是 EB-XNUMX。如果你真的照顾好发起人，而发起人又照顾好他的投资者，那么在交易世界中，你无法想象有比这更高的忠诚度。因此，这会带来很多其他工作，传统工作，因为这些发起人正在进行多户家庭收购。他们投资其他房地产，建造东西。他们可能也有自己的非房地产相关企业。他们都是像你一样的企业家。因此，这会带来很多工作。如果你做得好，项目成功了，这意味着投资者也成功了。大多数时候，你会拥有一个终身客户。
阿里·贾汉吉里: 这是 EB-5 投资者杂志的《EB-5 之声》。每周我们都会与 EB-5 投资领域的专家坐下来，获取有关最新 EB-5 新闻的宝贵见解。欢迎收听 Ali Jahangiri 主持的《EB-5 之声》。我很高兴能和我们的一位好朋友 Shae Armstrong 一起来到这里。Shae 和我相识很多年了。EB-5 刚开始的时候，他就参与了。Shae 实际上代表了房地产行业的各种客户，主要是一些医疗保健、一些零售、一些制造业和酒店业。我想说 Shae 是关心和照顾客户的公司律师之一。他是一位真正擅长处理 PMS、贷款文件、证券文件、认购协议等事务的人。当开发商想要首次启动 EB-5 时，他就是您要打电话和交谈的人。他喜欢旅行。他舞跳得很好，总的来说，和他一起玩很有趣。所以如果你们有机会和他一起出去玩，我强烈推荐。欢迎 Shae Armstrong。
Shae Armstrong: 谢谢你，阿里。
阿里·贾汉吉里: 我很荣幸。Shae，你目前在一家公司担任合伙人，这家公司叫 Bradley。这家公司的全名是什么？
Shae Armstrong: 是的。所以我和 Bradley Arant Boult Cummings 在一起。在我介绍我是谁之前，我想提一下 EB-5 的第一次迭代。那时我还没有孩子。我想我当时订婚了。当时的国际环境比现在更疯狂，我有一个 11 岁和 5 岁的孩子，但肯定也有一些美好的时光。最有趣的是出现在一个随机的城市，见到你所有的朋友，并能够帮助投资者完成项目。但是是的，我和 Bradley Arant Boult Cummings 在一起。我是达拉斯办事处的合伙人，我们的公司是一家多业务公司。实际上，我们办公室的地理范围基本上是从达拉斯到华盛顿特区划一条线，我们的大多数办公室都位于那里。我在公司的房地产金融部门从事公司业务。归根结底，我只是房地产金融律师中一名卑微的证券律师，但我的专长自 2008 年左右以来一直是 EB-XNUMX。
阿里·贾汉吉里: 我知道您所做的不仅仅是企业。我希望这对开发商有所帮助。有人来找您，说他们想做 EB-5。我知道您正在推出很多不同的项目，所以也许您可以进行一个案例研究，看看谁会给您打电话？他们会要求什么，您会为他们做什么？
Shae Armstrong: 我认为我对 EB-5 有独特的看法，因为在我的职业生涯中，我曾与许多律师合作过。我职业生涯的前半段是在内部管理大型开发商的 EB-5 资本部门。因此，我经历了许多赞助商正在经历的事情。我拥有证券执照，被派往海外为我们的项目做演示，以筹集 EB-5 资本，并支持法律工作。因此，我以前从事过运营工作，因此我了解赞助商面临的挑战，即掌握 EB-5 以提高 EB-5 的效率，最重要的是，通过我们的项目筹集 EB-5 资本。因此，举一个 EB-5 项目的例子。我将为您提供一个更传统的 EB-5 交易，然后可能是我们最近为 EB-5 所做的独特转变。目前看来，我们将在爱达荷州开展一个独特的项目，该项目覆盖农村地区，为杰克逊霍尔社区提供支持，并为那些在杰克逊霍尔和爱达荷福尔斯生活或工作的人提供更实惠的住房。所以这是一笔非常好的交易。我对 EB-5 的最佳估值是 20 万至 50 万美元，所以大概是这个范围。他们已经与印度的众多投资者进行了接触。
这不是 100 名投资者的项目。可能只有 5 名投资者。我当然不能透露具体条款，但我们从 EB-90 中看到的传统回报以及对农村地区的经济影响是双赢的。投资者可以参与快速规则，这对他们来说是双赢。他们投资的项目很棒，这对他们的赞助商来说也是双赢。他们的赞助商可以最大限度地降低资本成本，尤其是在利率上升的情况下。这对当地来说也是双赢，可以真正创造就业机会，产生建设影响，满足真正的住房需求。如果我可以给你一个独特的转折点，因为很多时候，我同意，我的 XNUMX% 的交易都是传统的房地产开发项目，但我们也做了一些独特的项目，其中之一就是最近的牙科服务组织。我们有一位客户，他的儿子正在美国攻读工商管理硕士学位，他想投资他叔叔的牙科项目，而他的叔叔恰好是来自肯尼亚的印度裔著名板球运动员。所以这位伟大的人，这位先生正在做的是，他在 DFW 各地开设牙科诊所，并试图将价格推向市场。因此，内城区的孩子很难负担得起牙套。
或者真正的牙科需求。所以他在那里为低收入家庭提供负担得起的服务，为他们的孩子提供牙科服务，我认为这很棒。所以，根据法律，就像非律师不能拥有律师事务所的一部分一样，非牙医，也就是他的侄子，不能拥有牙科诊所的一部分，而他的侄子确实有兴趣创办牙科服务组织，例如 MSO，医疗服务组织。所以我们从 DSO 开始管理。赞助商管理牙科诊所。现在他们正在扩展和营销这些服务，基本上是牙科诊所的后台办公室、管理支持、牙科诊所的运营支持、非临床医生。现在他正在向德克萨斯州的其他牙科诊所扩展和营销。所以这是一个独特的转变。所以，那个项目大约是 800,000 万美元。现在我的办公桌上还有一笔 200 亿美元的交易。然后是介于两者之间的一切。所以我喜欢 EB-5，因为你不必是某种类型的财产。你可以做小交易，也可以做大交易。它可以更像是大交易的融资。但对于小交易，它可能只是直接股权。所以我喜欢 EB-5 提供的灵活性。
阿里·贾汉吉里: 那么这些人，他们大多在寻找 5 万美元？10 万美元？5 万美元？您认为很多 EB-XNUMX 自己做这件事，您认为哪个最划算？我知道您显然可以将其外包给区域中心，但对于那些想自己进入市场的人来说，我猜他们之所以进来是因为小额交易效率更高。如果您不能将小额交易交给区域中心，他们就不会接受。
所以，您看到的是这些规模较小的交易商自己进入市场，通过亲朋好友筹集资金吗？您看到了什么？
Shae Armstrong: 这个问题问得很好。我认为这真的取决于他们瞄准的海外市场。所以，目前我和许多 EB-5 从业者一样，非常关注印度。印度的客户群非常好，诚信水平也很高。这与中国的模式略有不同，让我们举个例子。如果我的客户在新墨西哥州阿尔伯克基建造了一套价值 25 万美元的 Home2 Suites 住宅。那位印度裔美国人已经在古吉拉特邦或南印度或印度的任何地方建立了联系，你知道，那可能是他的原籍地。所以你有这些海外的家人和朋友会投资他的交易。所以，我觉得沟通和透明度很高。这在投资的第一天就已经确定了，甚至在交易结构上也是如此。因此，这些交易的最佳时机可能是引入三、四、五、六位投资者，这对 20 万美元交易的资本堆栈产生了巨大的影响。而且它简化了流程，因为每个人都认识彼此。有时，发起人对此类投资者的责任可能更高，因为他的父母从小一起长大。他们来自同一个城镇。他们生活在同一个社区。在中国，我们也看到规模较小的交易，但也看到规模大得多的交易。从历史上看，两个市场都有优缺点。我想可能是中国。这个市场存在的时间更长。它可能更加制度化。我想我们都同意，如果你能够与正确的网络建立联系，你就能筹集到更多的资金。
阿里·贾汉吉里: 那么，当谈到网络时，是不是有很多人会说，嘿，我已经有了投资者，或者嘿，我需要出去在主流 EB-5 市场筹集一些资金？
Shae Armstrong: 是的。所以我认为现在的情况是，只有 50/50 左右。十有八九。如果一位印度裔美国酒店经营者来找我，他可能已经设定了目标。现在他正在寻找其他投资，其他 EB-5 投资，但他通常知道他至少已经设定了 1 或 2 个目标，所以他会从中获利。这仍然会大幅降低资本成本，但我们确实有另一面，对吧？我认为作为 EB-5 证券项目律师、房地产金融律师，对这些人诚实是很重要的，当他们来找你时，不要说，哦，只要飞过去，你就可以吸引 100 名 EB-5 投资者，我认为你必须诚实。所以我鼓励他们联系像你这样的团体，你的团体，有良好的业绩记录，并制定他们的营销策略。在他们与我接触之前，因为我的目标，我不想只是为我的客户积累无效交易成本。首先，这是一个糟糕的长期战略，不适合用来开展业务。但事实并非如此，我希望他们联系 EB-5 Investors.com，制定营销策略，然后来找我，让我按照他们认为合适的方式制定计划。
阿里·贾汉吉里: 现在我很欣赏这种观点，但我觉得有趣的是，我接到了很多关于这些事情的电话，就像你一样，我想很多时候我把他们转给你，因为他们在那里，他们想自己做这件事，他们有投资者，这有点道理。为他们做文档就行了。他们有 5 或 6 个投资者，他们以 3 万美元筹集 4 万美元。如果你自己做，这不是一个坏方法。自己动手也可以。就像我实际上建议人们找一群投资者自己做一样，你做这些文档非常有效率。那么，结果会是什么样子呢？总之，一个开发商来找你说，嘿，我有五个投资者，六个投资者，我想筹集三、四百万美元，不管是什么，这是一个房地产人或任何业务。即使他们通过你聘请了移民律师或做了其他事情，让他们完成你那部分费用或整体费用需要多少钱？当你去找 Shae Armstrong 和 Bradley 并说，嘿，我有 5 或 6 个投资者，我有我的商业计划，我有我的经济报告，我需要准备一些法律文件时，整体费用是多少？你在看什么？
Shae Armstrong: 有一件事我们还没有讨论，有一点我想提一下……众所周知，有两个重大变化增加了代表项目的成本，那就是文件。这是第一次只有像我这样的低级非移民律师才能向 USCIS 提交申请，也就是 I956F 表格，对吧。传统上是由项目支付的，对吧？所以项目成本增加了 17,000 多美元，开发 EB-5 平台和附加组件，实际上还有两个附加组件，此外，如果他们隶属于区域中心，我们看到这些价格上涨了。因为公平地说，根据新法律，区域中心承担了更多责任。所以这是可以理解的。第三，诚信措施。对。审计财务状况或我推荐的。我认为这是一个很好的，我认为它更安全，更好的营销视角是让像 EB-5 代理这样的人来正确进行投资管理，为所有投资者提供透明度。所以这是一个非常酷的项目。它是最新的区块链驱动的。投资者可以在中国登录，查看有关创造就业机会的实时更新，他的钱是一个绝对好的平台，但你还有很多很好的选择，但你仍然。
阿里·贾汉吉里: 必须获得一份商业计划和一份经济报告。所以这些是第三方成本。这些费用的范围是多少，对吧？
Shae Armstrong: 我会为大家介绍一下我的清单。对于律师费，我的意思是，这里的范围很广，对吧？但如果我们要谈论总开发成本的增加，假设这是一项房地产开发交易，一系列有限服务酒店，价格为 20 万美元至 80 万美元。一旦我们开始从 200 亿美元类别开始，成本就会开始变化。但对于这个最佳点，我们假设开发成本为 20 万至 80 万美元。我和这份文件是这样的。无论你筹集 10 位还是 30 位投资者，这都无关紧要。我需要在结构中整理的文件数量相同。因此，我们看到成本相当一致。所以你正在四处寻找，这里也有一些意外情况。它是贷款模式吗？它是股权模式吗？但总体而言，法律费用大约在 50,000 到 70,000 美元之间，假设这是证券发行，那么在项目法律方面和经济分析估计方面，每个项目的费用大约在 12,000 到 20,000 美元之间。区域中心联盟。我们看到预付费用在 25,000 到 35,000 美元之间，再加上投资者数量的某种形式的收益。
因此，如果你向投资者筹集资金，你可能每年要为每个投资者支付 5,000 美元。这也是一个很大的范围。然后你还需要向 USCIS 提交九、五、六份申请费，这实际上是为移民律师提交 I-526 表格打开窗口，也就是 17,795 美元。所以我的预测总和，这又是一个估计值。大约 115,000 美元。建立平台。即使你正在争取投资者，利润，如果你用这些投资者代替股权，并且你将持有这些股权五年，这仍然是你的盈亏平衡点，实际上只有一位投资者。两位。这是值得的。现在是 115,000 美元。如果你筹集了五个投资者，这是理所当然的。你的利润是巨大的。所以我们看到价格上涨。我们可能已经看到产品方面的价格翻了一番。但再次，他们大多获得 800,000 万美元或 1.05 万美元，而不再是 500,000 万美元或 1 万美元。
阿里·贾汉吉里: 所以想想看，150 万美元的法律费用可能足以支付他们的费用。
Shae Armstrong: 我有时甚至不会说，但我会说即使是较轻的，也是 115,000 美元到 130,000 美元。
阿里·贾汉吉里: 这实际上比我听到的很多报价都要低。所以，115 万美元可以让你获得全套法律文件。
Shae Armstrong: 没错。但只有当你要在波多黎各东海岸建造一个价值 150 亿美元的度假村项目时，你才可能更倾向于 150,000 万美元。
阿里·贾汉吉里: 对吧？那是，你知道，使用的投资文件吗？我知道有很多文件，其中一份是私募备忘录，这是一份证券披露文件。所以，如果你要分配它，那么范围是多少，PPM 还是证券文件？如果你只分配它，那是多少？你看是 50,000 多美元？
这与我现在听到的情况听起来很吻合。有时人们会贷款，对吧？一些开发商使用贷款模式，他们借钱给自己，而其他人则使用优先权模式。从法律方面来说，你们做什么更容易？与开发商起草贷款协议更容易，还是为了起草目的而使用优先权模式更容易？
Shae Armstrong: 对我们来说，采用优先股模型更容易。简单来说，就是文件更少。JC 和 NCA 级别的 LLC 运营协议将控制资金流动。与贷款协议不同，它是一堆单独的贷款文件，对吧？所以，你正在考虑增加的成本，最高可达 10,000 美元。
阿里·贾汉吉里: 明白了。有趣的是，大宗交易花费更多，因为它们更复杂，而且可能涉及不同的团体，比如与他们谈判的区域中心和其他人。但我认为小宗交易不应该花费那么多，对吧？有 5 或 6 名投资者的小型开发商会来找你，花 115 万美元，现在他们有全套文件可以联系他们的投资者，对吧。他们使用这些第三方。
Shae Armstrong: 是的，我们以一家超小型精品酒店或一家有限服务酒店为例。假设它位于农村地区。假设它的总开发成本为 12 万美元。如果您主要邀请朋友和家人入住，或将其提供给您在印度的网络，您可能只会遵循经过审计的财务诚信措施要求。而且您不会有托管功能。它不会是贷款文件。所以是的，你是对的。您确实可以开始将其剥离到基本组件。交易越小。
阿里·贾汉吉里: 是的，因为我认为有很多人想加入。我的意思是，我每天都会接到三个开发人员的电话，你知道，有很多人想加入。您认为大多数开发人员面临的最大障碍是什么？是他们还没有获得授权吗？您一直在等待什么？
Shae Armstrong: 我认为这是项目方面的问题。在房地产开发方面，通常仍存在一些模糊之处，这对于融资来说是可以理解的，尤其是在当今这种动荡的市场下，对吧？因此，就 EB-5 而言，他们的资本组合似乎比以前更难整合。我认为最大的挑战，我也有兴趣听听您的见解，但我认为从 EB-5 的角度来看，市场受到了一定程度的干扰，因为它被关闭了，然后又恢复了活力。然后是中国，中国的代理市场被打乱了。因此，很难联系起来。在营销资本方面，我们事先就知道谁是惯常的嫌疑人，或者谁是中国的惯常参与者。但我认为市场正在稳定下来，但问题仍然是，你知道，谁在新法律下有效地筹集了资金，谁没有。因此，中国市场再次出现了一些混乱，这使得筹集资金变得更加困难。
阿里·贾汉吉里: 是的。但我确实认为市场正在回暖。我经常和人们通电话，我随时掌握着市场动态，所以市场正在回暖。所以我建议大家现在就加入。现在可能是加入的好时机，可能是打电话的好时机。你把他们的贷款文件和文件放在一起，然后开始行动。要么打电话给区域中心，要么自己动手。我确实看到市场正在回暖。你们也看到了这一点吗？你们知道，做文件的业务是否让你们的情况有所好转？
Shae Armstrong: 是的。我的意思是，从中国的角度来看，我现在手上有三笔中国交易或以中国市场为重点的交易，我很高兴看到这些交易，因为众所周知，在旧法下，随着中国倒退，有一段时间我没有从事中国市场的交易，有三、四年了。然后在印度方面，我知道还有其他市场，但这些市场占了我在印度方面 95% 的业务，而这些市场就在新法颁布之前。在旧法到期之前，我们看到的是 3 或 4 个投资者计划，他们知道这些与当地开发商一起投资的人是谁。但现在我们看到印度市场有更积极的提议，说不，我想要 15 个投资者，我想要 30 个投资者，这令人兴奋。
阿里·贾汉吉里: 对吧？我注意到你与印度市场合作很多。这有什么联系？你与整个印度市场有什么联系？因为我知道你是该领域的专家。
Shae Armstrong: 我很幸运，有一些亲密的朋友恰好也是印度裔美国人，他们也参与了 EB-5 行业。我在 Patel 法律集团担任了三年的法律顾问，与执行创始合伙人 Rakesh Patel 一起共事，我知道你们经常与他合作，他为印度的 EB-5 移民工作做出了很大的贡献，我要感谢他和他的合伙人将我介绍到印度市场，他们带我坐上飞机，开着老式旅行车，带我游历古吉拉特邦，在品尝当地美食时把我推到外面，在我要吃一些不好的东西时抓住我的手。所以，他们就像我的导游。他们就像我同母异父的兄弟。EB-5 行业的一个特点是，我们都建立了良好的关系，而这种关系正是通过加入 EB-5 社区而形成的。
阿里·贾汉吉里: 您现在正在和开发人员合作什么很酷的项目吗？我知道您提到了牙医项目，但是您还有其他很酷的项目正在进行中吗？
Shae Armstrong: 我对你知道的那个项目很感兴趣，它建在一个岛上。我只能说这么多，这是一笔大买卖，非常酷。你知道，当你收到一本宣传册时，你会想，是的，嘿，你可以给我寄一套 Home2 套房，我会去做的，我很兴奋，经济效益也很棒，但拿到一个价值 200 亿美元或什么的宣传册，比如海洋酒店度假村，这很酷，我真的很兴奋。
阿里·贾汉吉里: 所以，关于你们的工作，我确实想问一下，除了你们和公司的工作之外，你们是否也从事移民工作？你们能处理移民工作吗？
Shae Armstrong: 可以。因为我负责 EB-5 项目，所以很多时候如果有另一家律师事务所在移民方面为投资者提供支持，那就太好了，但这是我们乐意提供的服务。
阿里·贾汉吉里: 很好。因此，我们邀请了不同的律师来谈论他们的业务和其他事情。您是您的律师事务所，您是律师事务所的 EB-5 人员，您的律师事务所还做了什么其他工作来获取信息。我想看看你们是否基于税收或……
Shae Armstrong: 因此，我们大约有 700 名律师，因此我们涵盖了很多领域。我们的专业领域之一与我的执业领域非常契合，那就是我们是顶级的、全国排名第一的建筑诉讼公司，业务非常活跃。我们的律师遍布各地，但在德克萨斯州休斯顿有很多，但他们也有国内和国际业务。我们业务很丰富。您有任何医疗保健项目，这再次与我的 DSO 有很大的重叠。我聘请了我的医疗保健律师，因为我们最大的办事处之一在纳什维尔。因此，我们是一家医疗保健公司，也是大型诉讼公司。在 EB-5 中，拥有一家全国性执业机构或拥有全国性执业机构的合伙人很有帮助，因为当我在爱达荷州达成交易时，我可以让在爱达荷州有执照的律师来为我的运营提供支持。
阿里·贾汉吉里: 你们实际上在全国范围内都有业务，你们也进行建筑诉讼，比如，嘿，建筑商、GC 搞砸了。我们起诉他们或进行那种建筑诉讼，或者是 GCS 追究分包商的责任，或者大部分都是这样，或者就是这样。
Shae Armstrong: 两者都有。但真正的利基市场是建筑缺陷。
阿里·贾汉吉里: 你知道，屋顶塌了，你会想，嘿，你知道，有十年保修期。让我们聘请 Shae 的公司来处理保险或其他事情吧。
Shae Armstrong: 没错。正是因为这种专业性以及我的合作伙伴所见所闻，我们才成为一家出色的交易机构，可以为您审查您的建筑合同，许多赞助商会要求您提供航空合同表格，我不是建筑专家，但我希望我的合作伙伴能够亲眼目睹很多混乱局面，来审查这些合同条款。您也是。
阿里·贾汉吉里: 你们在做第三方管理吗？你们是否与第三方托管公司合作，处理建筑和 EB-5 的发行？你们是否也在这方面提供帮助？EB-5 就是如此，因为你知道，创造就业机会需要大量资金，而且需要偿还贷款，有时还需要建设。他们是否也向你们寻求支持，或者你们只是说，嘿，使用这家第三方公司，他们将处理你们的 EB-5 建筑提款。
Shae Armstrong: 是的，我的意思是，通常是第三方公司，但更多的是来审查托管协议，需要起草的初始文件。正如你所说，今年 EB-5 的一大优点是，我的 90% 的业务将来自 EB-20。去年只有 5%。如果你真的照顾好赞助商，而赞助商又照顾好他的投资者，那么在交易世界中，你无法想象有比这更高的忠诚度了。因此，这会带来很多其他工作，传统工作，因为这些赞助商正在进行多户家庭收购。他们投资其他房地产，建造东西。他们可能也有自己的非房地产相关企业。他们都是像你一样的企业家。因此，这会带来很多工作。如果你做得好，项目成功了，这意味着投资者也成功了。大多数时候，你会拥有一个终身客户。
阿里·贾汉吉里: 是的，我认为对于投资者而言，我们始终专注于收回投资并确保他们的安全。你知道，我们在文章和所做的每一件事中都反复听到这一点。所以，我很高兴你有同样的想法。关于开发商的另一件事是，我认为重要的是要知道，我知道你也传达了这一信息，但这个计划不是关于免费资金。这是关于更便宜的资金，是关于及时将本金和任何形式的资金返还给投资者。并与第三方中介机构合作。我知道我们这个行业的很多人说，哦，这实际上是免费的钱。嗯，这是便宜的钱。它不是免费的。它不像政府补贴。有投资者，有受托责任，有你必须偿还的人。我认为让开发商知道这一点真的很重要，嘿，你知道，这个行业的声誉对我们来说非常重要。我的意思是，我们已经从事这个行业十多年了，十二年了，所以我知道 Shae，你的声誉和我的声誉非常重要。所以开发商，你知道，为了寻求税收抵免，他们会去别的地方。你正在寻找 EB-12 来找我们。所以我很高兴你也在做建筑诉讼。我认为这是我们需要了解的最重要的方面。我不知道你的公司会这样做。所以如果我看到有人感兴趣，我会向你推荐。你知道，最后，Shae，我想如果你想简单谈谈你的电子表格上的一些细节，关于业务的其他方面，比如，我知道如果我是一个开发商来找你说，嘿，做我的文件，但你想让开发商在没有商业计划或经济报告的情况下来找你吗？你想让四分卫来处理整个事情，还是想让他们带着某些文件来找你？
Shae Armstrong: 通常我们会先打个电话，就像我们在做 EB-5 交易一样，我会准备好我需要回答的问题清单。我需要完成证券文件和商业计划书。EB-5 领域有很多优秀的商业计划书撰写人。我告诉我的客户我更喜欢做 EB-5 商业计划书，因为如果我做 EB-5 商业计划书（我先做），当我开始起草 PM 时，我会对交易有更好的了解，包括贷款文件或认购协议或任何附属文件或托管协议。我能用外行人能理解的语言来理解交易。所以我总是要求做商业计划书。然后在最初的电话中，总是要说，嘿，在你让任何人承销交易之前，前两个步骤是，你知道，它是 DEA 还是非 DEA？如果是 NTA，你愿意在 1.05 万美元的沙盒中玩。第二，在这次通话之后，我将向你们介绍我最喜欢的经济学家。有很多优秀的经济学家。但是，影响数据来源 Michael Kessler，我立即将他介绍给了 Michael。然后 Michael 给出了初步的就业创造估计。所以我认为让经济学家和我经历完全相同的时间很重要。但是用你的话来说。完全正确。我在最初的通话中也用了同样的词。我负责交易的四分卫，因为我希望赞助商。我不希望他或她每天都被 EB-5 困扰。我希望他或她做他或她最擅长的事情，那就是建造建筑物或成为企业家。因此，我试图尽可能减轻客户在 EB-5 世界中的日常压力。所以我管理区域中心的隶属关系。我与经济学家密切合作，以确保他或她拥有他们需要的一切。但我认为自己是 EB-5 开发四分卫的项目方面的四分卫。
阿里·贾汉吉里: 我喜欢这个。我很喜欢。
Shae Armstrong: 拉塞尔·威尔逊（Russell Wilson）没有没有……
阿里·贾汉吉里: 肌肉！太棒了。嘿，我们会说很高兴和你聊天。我很高兴你的事业蒸蒸日上，期待在国外见到你。谢谢。我会在……
Shae Armstrong: 纽波特海滩很快就会到来。
阿里·贾汉吉里: 好的。我们也会在这里见到你。谢谢，Holly。这是 EB-5 投资者杂志的 EB-5 之声。要了解有关此集的更多信息，请访问 EB-5 investor.com/podcast 以了解最新的 EB-5 讨论。无论您在哪里收听播客，请务必订阅该节目，如果您喜欢该节目，请考虑给我们留下五星评论。这对我们很有帮助。下周见。