EB-5 移民律师、Meyer Law Group 合伙人 Brandon Meyer 解释了 EB-5 市场在后疫情时代是如何发展的，更具体地说，该计划对来自越南和东南亚的投资者有何影响。
Brandon Meyer: 业内很多人仍然认为现在是 2015 年，或者应该再次回到 2015 年，那时的项目可以在广州四季酒店筹集到 20 万美元。那不是正常的。那甚至不健康。那些日子永远不会再回来了。业内很多人仍然需要接受这一点。那些辉煌的日子已经一去不复返了，然后继续前进，朝着更可持续的方向前进。坦率地说，这对行业来说是件好事。
阿里·贾汉吉里: 这是 EB5 投资者杂志的“EB5 之声”。每周我们都会与 EB5 投资领域的专家坐下来讨论，获得宝贵的见解和最新的 EBXNUMX 新闻。
阿里·贾汉吉里: 欢迎收听 EB5 之声，主持人是 EB5 Investors Dotcom 首席执行官 Ali Jahangiri。我和 Brandon Meyer 一起收听，他是我多年的朋友，也是移民法领域的倡导者。Brandon Meyer 实际上拥有一家名为 Meyer Law Group 的律师事务所，拥有一些律师和支持人员。Brandon，欢迎收听播客。
Brandon Meyer: 谢谢，阿里。很高兴参加你的播客。很高兴再次与你交谈。
阿里·贾汉吉里: 当然。那么请给我们介绍一下您从哪一年开始从事 EB5 的背景，并介绍一下过去十年您在移民法领域的参与情况。
Brandon Meyer: 天哪，实际上，这可以追溯到更早，阿里。我在 5 年处理了我的第一个 EB1998 案件。如今，人们谈论的是 RIA 后的 EB5 2.0 世界。我将其视为 EB5 4.0，而 EB5 1.0 大约是 1990 年至 1998 年，当时 Ho cfc Chung 和 Izumi 案的先例判决出台，这为 EB85 的发展奠定了基础。2.0 1998 开始的时候，我刚好参与了移民法。EB2006 真正的黑暗时代是从 52.0 年到 20 年，所以 EB 1998 不管你的案子有多好，USCIS 或当时的传统移民局都会直接拒绝。这是事实。当时的批准率约为 2006%。所以从 5 年到 1 年左右，我可能只处理过少数几个 EBXNUMX 案件。当时并没有那么多。坦率地说，根据当时的移民法，根本没有理由浪费时间处理无法批准的案件。那是在互联网泡沫时期。当时有像 Pets.com 这样的公司，每天为 H-XNUMXB 申请者发放 XNUMX 份签证，而大多数移民律师事务所没有必要参与 EB XNUMX。
Brandon Meyer: 2006 年至 2007 年间，情况开始有所改变，当时人们意识到，嘿，有这个 EB5 计划。几年后，雷曼兄弟濒临破产，西方金融体系也濒临崩溃。可以说，EB5 获得了新生。因此，作为当时为数不多的真正可靠地完成过 EB5 案例的人之一，即使当时有六个案例，也比当时大多数自称是 EB8 专家的人多六个。你知道，从那时起，它真的开始起飞了。对我来说，这实际上是一个好时机，因为坦率地说，我当时已经做了 10 到 1 年的技术工人 H-2023B 和劳工认证，对此我感到很无聊，很无聊。因此，EBXNUMX 的重新上线为我带来了新的挑战，让我重新振作起来。现在，我们已经到了 XNUMX 年。
阿里·贾汉吉里: 布兰登，你对越南很了解。你在越南很出名。我们来聊聊这个吧。
Brandon Meyer: 绝对。
阿里·贾汉吉里: 你们在那里有什么联系？你们在那里有办公室吗？布兰登·迈耶在越南非常有名。是的。现在越南在市场上很火爆。所以我想知道为什么，你们在那里做了什么，你们是如何融入越南的。
Brandon Meyer: 是的。你知道，回溯到 2008 年左右，当时的 EB 11 几乎 12% 到 90% 都是针对中国的项目。100 年至 2010 年期间，我每年在中国待六个月多，12 年初，我在中国待了 85 个月。我的一个好朋友阿里也是奥兰治县的一名律师，他说，布兰登，你需要来越南。这里市场潜力巨大。我说，嗯，我不知道，德里克。你知道，我去中国参加这些研讨会，在你离开酒店之前，就有 2011 个人报名参加研讨会。我为什么要这么做？就像，相信我，来吧。你会看到。所以 30 年 2011 月我第一次去了越南。当时，人们根本不知道越南的 EB XNUMX 是什么。他们认为这不是真的。因此，我们花了很多时间向市场宣传 EB XNUMX 是什么。当时只有我和另一位著名的 EB XNUMX 律师。当时，我们实际上是越南仅有的两位 EB XNUMX 律师。所以我的人追逐中国市场，坦率地说，这个市场非常非常有利可图。就像，布兰登，你疯了。比如，你为什么要去越南？中国的所有行动。这些人没有意识到，他们显然并不不知道所谓的斯坦定律。
Brandon Meyer: 斯坦因定律就是，如果某件事不能永远持续下去，它就会停止，对中国来说也是如此。EB5 至少在 2017 年 5 月的签证公告中生效，这基本上给我们带来了中国签证积压的延长，我们现在仍然受此困扰。EB46 因此，在 EB2011 领域拥有六年多经验后，当中国市场在一夜之间消失时，越南的经验非常宝贵。正如你所知，在你的杂志《EBXNUMX 投资者》杂志中，我当时写了一篇文章，我不得不说，我有点满意，说你知道，业内人士告诉我，我去越南是疯了，然后我开始在西贡的柏悦酒店或喜来登酒店碰到他们。后来我想，嘿，你在这里做什么？我以为你告诉我我来越南是疯了。现在三年后你又在这里做同样的事情。所以这很棒。你知道，自 XNUMX 年 XNUMX 月以来，我们已经去了越南 XNUMX 次。即使因为疫情而停了两年半。我们在西贡有一个办事处。我们在那里有员工，我想我们对越南市场仍然持适度乐观的态度，尽管目前有一些重大的阻力，充其量只是减缓了该特定市场的增长轨迹。
阿里·贾汉吉里: 那么，你能说流利的越南语吗？
Brandon Meyer: Brandon 我们有三名能说流利越南语的越南语母语人士，其中两名在越南，一名在美国，他们与我们一起处理 EB5 事宜。他们三人都已在我们团队工作五年多了。
阿里·贾汉吉里: 您在越南的办公室在哪里？
Brandon Meyer: 它位于 Texto 大楼，可能是西贡首屈一指的办公大楼之一。这是一座奇怪的建筑。你几乎可以从城市的任何地方看到它。它是那里唯一一座拥有自己的直升机停机坪的建筑，尽管你从未见过任何直升机降落在上面，因为越南禁止私人直升机。不过。我想建筑师们已经提前计划好了，因为那里有一个停机坪。这是一处非常不错的房产。如果你在国内，有时间可以来拜访我们。
阿里·贾汉吉里: 我会的。所以，布兰登，我们叫我开发人员吧。我是 EB5 的新手。我想利用我的律师和同事来帮助我提交文件。我想得到你的帮助。作为开发人员，你能为我提供什么服务？只有 5 到 6 吗？你会帮助我向各种代理商展示我的项目，还是可能帮助我获得投资者？你是在做 956 吗？或者你为区域中心或投资者所做的工作范围到底是什么？
Brandon Meyer: 绝对是。所以，无论好坏，如今，5 到 6 的工作正在成为一种商品业务，就像大型企业移民律师事务所将 H、9 B 和 WL 4 申请商品化一样。956 T 2010 也在朝着这个方向发展。所以我的法律小组一直在整理旧的 5 到 40 样本。现在 50 是我们自 15 年以来一直在做项目工作。所以我们一直在双方合作，不仅帮助开发商建立他们的区域中心并获得他们的区域中心批准，准备和提交他们的样本。也与来自区域中心的投资者合作，但对我们来说不是。在我的法律小组，没有什么比整理一个漂亮的样本、一个获得批准的区域中心申请，然后开发商或区域中心找不到任何投资者更令人沮丧的了。我们显然不能保证任何人都会为他们的项目找到投资者，但整个 EBXNUMX 行业，无论喜欢与否，实际上都是共生的相互依赖。所以每个人都需要其他人的帮助。经纪人需要律师，无论是越南经纪人还是世界各地的经纪人。他们每天都会收到大量邮件。我的意思是，我见过一些我认识的经纪人向我展示他们的每日电子邮件。他们每天会收到 XNUMX 到 XNUMX 封来自项目的电子邮件。他们看到这些邮件后会说，我们到底该如何整理这些邮件，谁能帮我们？所以在过去的 XNUMX 年里，我们意识到，为了尽可能提高各方的效率，我们需要与各方、投资者、区域中心、开发商和经纪人合作，因为我们个人做得越好，我们集体做得就越好。这就要求每个人都尽可能地分享信息、分享联系人，并尽可能地合作。
Brandon Meyer: 所以我们很高兴，我的意思是，如果我们的开发商客户来找我们说，是的，我们已经预先筹集了资金，你们是如何筹集到这些资金的？嗯，你知道，我朋友的表弟娶了一个越南女孩，或者，你知道，你听到过这样的胡说八道。你说，不，这不会奏效，尽管我很想告诉你，这是行不通的。这行不通。所以我们需要考虑一个更符合这些思路的营销计划，因为我不想建立一个区域中心，特别是在现在的 RIA 后世界，样本是强制性的，申请费也会增加。我不希望开发商花费超过六位数的资金，也无法筹集到资金，因为他们想要的项目无法销售。我会提前告诉开发商。这不会在市场上出售。我希望它会。也许其他人会告诉你不同的看法，但我们不会接受它，因为我们认为它不会成功。或者如果他们的营销计划，你知道，朋友、表亲、女朋友，不管什么，都行不通。然后我们试图为开发者制定一个更现实的营销计划，最终由他们自己来筹集资金。但我们会帮助他们制定计划。只要我们能打开大门，热情介绍，让这一切成为现实，那么这只是 EB 五生态系统的一部分，让它蓬勃发展。
阿里·贾汉吉里: 因此，从总体来看，EB5 已经回归，而且您看到了成交量。我还没有看到越南的成交量大幅增加。您看到成交量也一样吗？您看到成交量分布如何？
Brandon Meyer: 是的，这是一个很好的观点。所以我认为有很多不同的因素。我们这个行业的许多人都认为，EB5 基本上从 20 年 2019 月 500 日开始被搁置，当时投资额最初从大约 900000 增加到 5，然后中间出现了几次暂时的波动。我认为我们都看到了 RIA 之后，全球对 EBXNUMX 的需求巨大，确实如此，但我认为我们都认为这可能是一种美好的愿望或一厢情愿的想法。我不确定。我认为我们所有人都认为我们的交易量无论是个人还是集体，不仅是在越南，还包括中国和其他市场。印度也是如此，会比现在高得多。我想以越南为例。三月底我第一次回到越南。因此，在拜登总统签署《改革与诚信法案》两周后，我和大家与大约在同一时间来到不同公司的其他同事进行了交谈。我们对此次访问都有着同样的感受，那就是市场上的每个人都非常兴奋，终于可以开始第一次做 EB XNUMX 业务了。大约两年半后，每个人都集中精力。每个人都准备好继续前进。然后会发生什么？美国公民及移民服务局发布了荒谬的政策指令，要求所有区域中心必须重新认证，然后是白令海诉讼，这显然对行业有利，但这也产生了影响，就在每个人都准备好认真做 EB XNUMX 业务时，一切又被搁置了六个多月，人们的想法又开始飘忽不定了。
Brandon Meyer: 因此，我认为我们作为一个行业没有意识到白令海峡诉讼的必要性。它很重要。我们显然需要它。如果没有白令海峡诉讼，我想我们两个人今天可能会做一些不同的事情，而不是互相交谈。但我认为，就像在星巴克工作和做其他事情一样，我非常喜欢我的 H-1B 延期。但我认为作为一个行业，我们没有意识到，虽然我们在白令海峡诉讼期间所做的对行业有好处，但实际上却严重阻碍了市场的发展。所以，就在我们再次获得信任的时候，我们失去了它。重建它需要时间。然后，你知道，还有经济和政治条件。所以现在在越南，房地产市场，就像任何其他类型的增长经济一样，经历繁荣和萧条。过去几年，房地产市场出现了巨大的繁荣。是交易所吗？
阿里·贾汉吉里: 利率使得人们难以投资我们的 K？我的意思是，这是导致交易量减少的原因吗？
Brandon Meyer: 这是部分原因。但实际上人们无法出售他们的房产。我不知道你最近是否去过西贡，但我不确定你上次去那里是什么时候。但下次你再去吧。
阿里·贾汉吉里: 那儿发生什么事了？
Brandon Meyer: 是的，上次你去那里的时候，如果你望向河对岸，那里什么都没有。现在你回去。它基本上是一座新城市，绵延数英里的多层公寓。所以，所有这些都推动了工业的增长。现在它建设过度。现在中国也是一样。现在人们不能出售他们的房产。房地产市场可以。如果他们想用它抵押贷款。我记得我上次得到的越南抵押贷款报价是 18%。没人愿意这么做。然后你考虑到，是的，汇率没有帮助。现在。他们正在经历一个时期，在将资金汇出该国方面有额外的限制。这并非不可能。这是可以做到的。我们确实与可靠的人合作，他们协助将资金汇出越南，但你要把这些因素综合起来。业内人士不愿谈论的另一个因素是，越南出现了大量拒绝申请的案例，在 20 年至 23 年期间提交的案件中，大多数（如果不是全部）涉及 USCIS 认为不合规的汇款或被动资金。将所有这些因素加在一起，诉讼、房地产、汇款、货币兑换等五个因素加在一起造成了延迟，而且新投资者都知道有人的案件已经悬而未决了五六年，这产生了影响，并减缓了交易量，兴趣就在那里。只是现在，将这五个因素加在一起，使得越南的转化率比我们希望的要慢得多。但尽管如此，越南的转化率明显高于印度等国家。
阿里·贾汉吉里: 这是为什么？
Brandon Meyer: 我认为，基本上在印度市场，问题在于那里。非常受最后期限驱动的环境。我们看到过去三四个周期的重新授权。可能 90% 的印度案件都是在某些计划到期前 60 到 90 天提交的，无论是 2019 年 30 月还是 2018 年 800,000 月 900,000 日，以及之前的一个。所以，我的意思是，我明白了，30 美元的投资项目费用、法律费用。接下来你知道这是一项 2027 多美元的计划。所以人们看到这个，然后说，嗯，你知道，这个计划大约在 30 年 2026 月 1 日。好的，祖父条款在 ARI 中。好的。只要我在 20 年 50 月 1 日之前提交，我就有三年半的时间。因此，印度投资者在大多数情况下没有压力真正推进任何事情。我们看到的大多数情况是，子女就读于美国大学的人，其子女享受《改革与诚信法案》中规定的同步申请功能，但 H-82B 限额抽签存在问题，目前我们正处于这一周期，其中拥有美国学士学位或学士学位的人的录取率可能约为 XNUMX%，而拥有美国硕士学位的人的录取率则不到 XNUMX%。再加上印度人试图通过常规就业程序的无休止的 EB XNUMX EB XNUMX 积压，目前印度真正能拿到的签证数量只有那些子女被困在这三种情况之一的人，要么是 H-XNUMXB 限额，要么是 XNUMX EB XNUMX，而有了当前同步申请的能力，他们子女的问题几乎可以立即解决。
阿里·贾汉吉里: 那么，布兰登，现在的申请量是多少？我的意思是，我们看到了什么？总体来说，更新一下人口普查数据，向业界介绍一下申请量。我们看到了什么？过去我们看到了什么？我们现在的申请量是多少？
Brandon Meyer: 是的，我想这取决于时间点。EB5 一直如此繁荣与萧条。所以我想这取决于你要看的时间周期范围，比如说 12 个月前，数量明显更高。我的意思是，显然 12 个月前没有区域中心计划。所以，你知道，直接案件数量相对较少，比如说 20 年 2019 月 2014 日增长前三个月。我可能说可能是当时的五分之一。你想回到 2015 年、2015 年中国市场非常火爆的真正繁荣时期吗？我们现在只是其中的一小部分。业内很多人仍然认为现在是 2015 年，或者应该再次回到 20 年，是的，项目可以在下午在广州四季酒店筹集 XNUMX 万美元。那不正常，甚至不健康。那些日子再也不会回来了。业内许多人仍然需要接受这一点。
Brandon Meyer: 那些辉煌的日子已经一去不复返，然后继续前进，走向更可持续的领域。我的意思是，我知道目前有些项目在中国做得非常非常好，但他们却认为这是失败，因为他们的预测比实际数量高出 2 到 3 倍。但你做得非常好。这意味着你的期望，无论是谁为你设定的期望，无论是你自己还是你的营销合作伙伴，或者无论谁的期望都是基于 2015 年的情况，而不是 2023 年的现实。所以市场仍然在中国、越南、印度和世界其他地方有很大的市场。但我们永远不会回到中国占据 90% 市场份额的时代，你每年都会提交成千上万份新的投资者案例。这种情况不会发生。坦率地说，这对行业来说是一件好事，因为现在我们可以开发一个更可持续的模式。
阿里·贾汉吉里: 我认为是的。
Brandon Meyer: 稍微健康一点。
阿里·贾汉吉里: 我认为，与我们看到的经济繁荣不同，它相当稳定。
Brandon Meyer: 是的，我完全同意。稳定且可持续。
阿里·贾汉吉里: 随着更好的交易流向顶层，情况会逐渐好转。你会得到更多知情的投资者。这个行业的脉搏似乎跳动得越来越强劲，我们并不着急。是的。我一点也不介意，但我想知道你是否也有同样的感觉，知道交易量只是过去的一小部分，对吗？
Brandon Meyer: 是的，但我感觉好多了，因为现在我至少能认出我的投资者客户的名字了。
阿里·贾汉吉里: 您更加注重细节并且完全同意。
Brandon Meyer: 你知道，营销方面也是如此。就像这个行业仍在应对，而且不幸的是，还要应对一段时间。我是这样描述的，你知道，世界历史上最大的资本泡沫不是荷兰郁金香市场，也不是 1600 世纪的互联网泡沫，也不是其他什么泡沫。你知道，从规模上讲，那是 2013 年至 2017 年的中国 EB 五大泡沫。作为一个行业，我们仍在应对其负面影响。现在，成千上万的投资者仍存在积压问题。然后，根据 USCIS 看到的现行规则，你面临着基本上无休止和无限期重新部署的问题。但是，是的，我想你提到过，很多投资者也陷入了浪潮之中，他们不知道自己在投资什么。我会举办这些研讨会，很高兴看到这么多人报名。我想，等一下，他们为什么要报名？他们是因为听过演示而签约的，还是他们真的了解该项目的基本原理和他们所投资的东西，并且他们感觉，不，他们买的一直是炒作，而不是实际利益。
Brandon Meyer: 随着事情的拖延，人们的不满自然而然地增加了。但现在他们开始行动了。但现在，作为一个新闻故事，我们正在处理这个问题，因为有其他人来找我们。我们最初并没有和他们合作，他们需要我们的帮助。事实证明，他们不仅对自己投资的东西一无所知，而且对 EB 五大流程也一无所知。现在，他们把一大笔财富投入到一个他们不了解的项目中。他们可能还要再花 1015 年的时间，谁知道他们还不了解这个过程。这有点令人难过，因为我们不得不花费所有这些时间来回溯和解开每一个部分，解开人们的思维过程，然后从头开始。作为一个行业，我们不能让这种情况再次发生。
阿里·贾汉吉里: 是的，我完全同意。那么，布兰登，让我们回到下一阶段。我们将于 4 月 700 日和 XNUMX 日前往越南，昨晚我们在那里举办了一场大型活动。我们有 XNUMX 人参加。那么，您能对越南市场给出什么建议？这里和那里是否有新的代理商和新的发现者涌现？投资者是更多还是更少，对葡萄牙或该国等海外国家更感兴趣？您了解我们吗？市场发生了什么？事情是否正在改变各国之间的所有趋势？您是否看到越来越多的小型机构涌现？趋势是什么？
Brandon Meyer: 是的，所以有很多经纪人。我喜欢越南的典型市场是，人们会去大型经纪人那里工作，然后他们积累了一些经验，或者认为自己已经积累了经验，然后他们就去开设自己的公司。有些人成功了，有些人没有成功。一些大型传统经纪人不像以前那么活跃了，所以这确实增加了代理机构的数量。好消息是，这些建立代理机构的人实际上拥有大量的 EB 2017 经验。这使得市场更加分散。然后你会有一些流失，正如我提到的，2018 XNUMX 年的案件陷入困境，其中许多案件将被拒绝。每次我去那里，我都会遇到很多陷入困境的人，他们花了五六年的时间才取得实际进展。他们中的许多人仍然致力于 EB XNUMX。他们目前的流程得到了批准。太棒了。他们中的许多人说，好吧，即使被拒绝了，我还是想继续申请。我想重新开始。这创造了机会，因为无论他们与哪个代理商合作，无论他们与哪个区域中心合作，无论他们与哪个律师合作，你知道，他们都是有罪的。他们都在投资者的心中被玷污了。
Brandon Meyer: 但这为其他人、其他项目、其他代理商、其他律师创造了机会，他们会说，好吧，过去五六年你们所处理的事情非常不幸。但我们可以而且会做得更好，这就是我们这次要做的事情。这确实在市场上引起了潜在投资者的强烈共鸣。但就其他国家而言，你知道，就像越南所说的所谓的 Amigos 法案，拜登总统最近签署了这项法律，该法案基本上说，好吧，如果你通过投资计划获得了公民身份，基本上是针对那些去土耳其或格林纳达投资项目的人，也许在较小程度上，黑山，为了获得这些国家的护照，以便转而获得 E-2 签证。所以 Amigos 法案说，好吧，这太棒了。因此，如果您为这三个国家之一或任何其他与美国签订了 E 至条约的国家进行 CBI，您就不能办理 E XNUMX，除非您至少在该国居住三年。因此，这一规定一夜之间实际上导致不仅是来自越南的人，而且任何参加土耳其或格林纳达计划以办理 E 至条约的人，他们的土耳其或格林纳达护照一夜之间变得毫无价值。
Brandon Meyer: 这就是问题所在。不仅如此，人们花费大量时间和金钱来获得格林纳达护照。但目前的循环是，人们现在拿到了格林纳达护照，却被告知不能再用它来申请 E2019，除非你想去格林纳达生活三年，但没有人愿意。这会让很多人恼火。但为什么人们一开始会这样做呢？那是在 EB 47 期间。我当时基本上是在 XNUMX 年 XNUMX 月到最近的这段时间里，当时 EB XNUMX 并没有那么多。所以你不会看到所有这些拥有漂亮的格林纳达护照的人都不能申请 EXNUMX。当然，有些人放弃了，但他们的初衷是来美国。因此，这在市场上创造了更多以前不存在的 EB XNUMX 机会。一旦人们意识到他们的土耳其和格林纳达护照毫无价值，我的意思是，许多代理商是否将这些奇异的程序黑胶唱片卖到各地？当然。但它们真的卖得很好吗？并不是。而且越南市场也具有区域性。我的意思是，人们不太了解越南内战刚刚在大约 XNUMX 年前结束。
Brandon Meyer: 现在我们在美国。美国内战在 165 年前就结束了，但人们仍然悬挂着邦联旗帜，庆祝杰斐逊·戴维斯的生日，以及 165 年前的所有其他荒唐事。而美国有些人还没有从内战中走出来。越南内战已经结束了四分之一的时间。所以它仍然很新鲜。所以实际上越南仍然是三个国家，北部、中部和南部。所以 85 岁的很多人不太了解这个国家的动态。所以如果你去河内或北方，你会发现 EB XNUMX 的接受度比南方要低，在北方，人们对葡萄牙、马耳他和一些欧洲项目的兴趣比南方要大。他们对 EB XNUMX 的兴趣不如北方。为什么会这样？历史联系？这很有趣。你知道，当北越独立时，北方的人们将目光投向欧洲，投向北越的革命英雄，不管你想怎么称呼他们。他们中许多人曾在法国学习。许多人都向往欧洲。显然，他们信奉马克思列宁主义、共产主义，这是西欧的意识形态。后来他们与美国开战。即便是今天，他们的立场仍是欧洲。后来北方赢得了战争，所以没有难民。
阿里·贾汉吉里: 河内有亚洲人吗？
Brandon Meyer: 有少数，但基本上都是代理商。这是另一个很好的观点。所以对 EB 5 感兴趣的北方和河内人会来到西贡开展 EB 5 业务，因为他们觉得这样做可能是合理的。河内比南方更关注他们。因此，大多数办事处代理商都会在河内设有办事处，但它们基本上是代表处、广告办事处，会说，嘿，我们在这里，这是 EB 5，或者我们可能有一些葡萄牙，但如果你想做生意，周末来西贡吧，因为人们在西贡谈论 EB 5 比在河内更自在。所以如果你去河内参加研讨会，是的，很多人都会来，但那里的投资者会很少。其他代理商、其他寻找代理只是在那里代表其他人收集信息，然后向其他人汇报他们所听到的内容。如果这些人感兴趣的话，是的，他们会约好前往南方与你以及地区中心会面。
Brandon Meyer: 是的。而在南方，我在奥兰治县住了很长很长时间。你知道奥兰治县、休斯顿和圣何塞有一个庞大的越南社区。这都是战争难民留下的。大多数人的祖籍都可以追溯到中央高地和该国南部，因为他们在内战结束后逃离了该国。所以 85 对南方人和北方人来说更容易接受，因为我的意思是，不能一概而论地说每个目前居住在越南南部的人都有住在美国的朋友和家人。每个人都有。可能是远房亲戚或这个或那个，但他们都认识某个人。许多已经住在休斯顿、圣何塞、奥兰治县、弗吉尼亚这些地方的人都认识。而北方的情况并非如此，因为战后没有难民从北方涌向美国。
阿里·贾汉吉里: 很有趣。是的。很高兴能得到你的内部消息，因为我知道你和越南有联系，而且你知道，你们在那里处理了很多案件。你们公司还有其他业务吗？
Brandon Meyer: 不，我们只处理移民和国籍问题。还有另一家 Mier 法律集团，他们显然忘记了自己在做什么，他们也在旧金山。所以有人来我们办公室与 Meyer 法律集团的另一位律师会面，讨论他们的保险案。我不知道我愿意帮助哪一家，但那不是我们。你得去那里，大概，我不知道我们是否有人去那里，比如谈论他们的 L-1 或 EB XNUMX 或其他什么。但是，是的，我们几乎只关注移民和国籍。你呢？
阿里·贾汉吉里: 更多地涉及移民方面或项目方面。
Brandon Meyer: 现在？你知道，随着时间的推移，一切都会起起伏伏。但现在，截至今天，我大概有 75% 的时间投入在项目方面，25% 的时间投入在投资者方面。
阿里·贾汉吉里: 太棒了。所以你主要在处理项目文档。
Brandon Meyer: 诸如此类，正确。
阿里·贾汉吉里: 那么就时间表和时间安排而言，您会在加州见客户吗？您会在越南见客户吗？别人如何联系您并与您亲自见面？
Brandon Meyer: Brandon 是的，只要联系我就可以。电子邮件、电话、WhatsApp、Zoller、微信、Instagram、所有 Facebook，所有，所有你都可以成为本地人。
阿里·贾汉吉里: 或者你现在在哪里？你现在在南加州，但你会在越南办公室吗？
Brandon Meyer: 是的，你知道，现在春节已经结束，人们都回来工作了，然后你们是 EB5 投资者，你们的全球活动即将在 XNUMX 月初举行，正如你提到的，我们目前正在计划下一次访问越南的时间，但在此之前，XNUMX 月底 XNUMX 月初，实际上我们也在许多其他市场积极活动。所以我会去哥伦比亚、阿根廷和巴西，XNUMX 月 XNUMX 月初。我看到了很多。
阿里·贾汉吉里: 到处都是。你也看到了这种现象吗？到处都是动静。
Brandon Meyer: 周围。
阿里·贾汉吉里: 拉丁美洲的不同国家。你是和任何团体一起去，还是和开发人员单独去。
Brandon Meyer: 此次二三月之旅是由 IOUSA 协会的朋友们组织的，旨在进行伟大的投资。
阿里·贾汉吉里: 我们也有一些人去那里。
Brandon Meyer: 好的。太棒了。很高兴能与他们联系。这是我第一次去哥伦比亚。但我的合伙人 Paul Chen 去年 21 月去了哥伦比亚，建立了许多良好的联系。去年 2019 月我去了巴西，很高兴能回去继续我们去年在巴西开始的计划，然后决定什么时候回国，因为我们收到了很多请求。嘿，Brandon，你什么时候回来？我们想做一些研讨会。我们想做这个。我们想做那个。这都是生态系统的一部分，每个人都依赖其他人。所以，你知道，即使是当地员工，代理商，我也能理解，因为我的经验和市场认可，他们仍然更愿意让我来做研讨会，尽管我那里的员工完全有能力替代我。所以，是的，再次与时俱进是件好事，对吧？是的，当然是因为，你知道，我的意思是，我知道我并不孤单，但从 900,000 年 80 月 XNUMX 日到做出埋葬决定的那一天，那都是一些棘手的时期，你知道，我的意思是，人们本可以处理 XNUMX 万级别的区域中心案件，但由于疫情，他们没有这样做。我从来都不喜欢所谓的直接非区域中心，XNUMX 个五人会这样做，但从定义上讲，它们更难。
Brandon Meyer: 所以我觉得我花了两年时间劝说人们不要直接申请。然后问题是，我们还能做什么？然后，嗯，这是一个很好的观点。然后告诉我关于区域中心的事情。嗯，最终会发生一些事情。我不能告诉你什么，我不能告诉你什么时候。我不能告诉你如何或为什么。只是未来某个时候的事情。在两年的大部分时间里，这种谈话真的没有启发性，因为基本上是，我不能告诉你任何事情。没有人可以告诉你任何事情。我们什么都不知道。这很艰难。所以，如果没有别的，我的意思是，改革与诚信法案是否完美？不。但它是否有许多比以前更好的特点，比如同时提交？是的，不管优点和缺点是什么。事实上，在未来四年左右的时间里，我们将有一项 EB 五法。这给了我们稳定性。现在我们可以向前迈进。恢复节奏需要更长的时间，比我们预期的行业要困难一些，但我们正在努力。所以我对 2023 年充满期待，也期待着做一些好的生意。
阿里·贾汉吉里: 好吧，布兰登，我期待四月份与你相聚。到时候见。感谢你加入五人之声，布兰登。
Brandon Meyer: 谢谢，阿里。谢谢你的邀请。很高兴再次和你交谈，期待很快再次与你交谈。
阿里·贾汉吉里: 这是 EB five Investors Magazine 为 EB5 所作的报道。要了解有关此集的更多信息，请访问。eb five investor dot com slash podcast 以了解最新的 EB five 讨论。无论您在哪里收听播客，请务必订阅该节目，如果您喜欢该节目，请考虑给我们留下五星评价。这对我们帮助很大。下周见。