罗纳德·克拉斯科 (Ronald Klasko) 是美国著名的 EB-5 律师之一，他与 EB5 投资者的阿里·贾汉吉里 (Ali Jahangiri) 一起探讨了最新的 EB-5 和美国移民发展情况，以及影响 EB-5 投资者的美国移民政策的其他更新。
Ron Klasko: 最极右翼和最极左翼都一致认为，我们的移民制度已经完全崩溃。唯一的问题是每个人的解决方案都不一样。他们还知道，如果他们立法解决移民问题，无论他们做什么，都会失去选票。
阿里·贾汉吉里: 这是 EB5 投资者杂志的《EB5 之声》。每周我们都会与 EB-5 投资领域的专家坐下来讨论宝贵的见解和最新的 EB-5 新闻。大家下午好。我是 Ali Jahangiri，EB5 之声。我很高兴有一位特别嘉宾与我们一起。Ron Klasko，您之前听说过他的名字的原始人之一。他是 EB-5 之王。他于 1991 年开始创立自己的公司。他的公司有大约 105 名员工。公司的名字是 Klasko。非常合适。我们正在采访 Ron Klasko。所以，Ron，欢迎收听《EB5 之声》，这是排名第一的 EB-5 投资者播客。
Ron Klasko: 我很高兴参与其中，并期待我们的讨论。
阿里·贾汉吉里: 那么，Ron，让我们简单介绍一下贵公司的背景。我知道这是一家多学科移民公司。这意味着什么？你们在那里做什么？
Ron Klasko: 是的，这意味着我们处理涉及持投资者签证来美国的各种移民法。当然。我们的业务很大一部分是 EB-5。我们还代表跨国公司、初创公司、大学和医院。所以基本上我们处理各种移民法。我负责 EB-5 业务，这也是我们公司的一个重要部门。
阿里·贾汉吉里: 认识你们几年后，我知道你们的组织结构很好。你们建立了正确的结构，并发展壮大了公司。我知道你们公司这些年来规模越来越大，但为什么会这样呢？H-1B 业务有增长吗？家庭、移民等业务有增长吗？增长了多少？
Ron Klasko: 你知道，阿里，这很有趣。很多时候，公司业务可能趋于平稳。EB-5 在过去几年里一直处于繁荣时期，直到 2022 年左右。EB-5 有一些低迷的年份，而那些年份对于我们的公司和大学业务来说却是真正的繁荣时期。所以对我们来说，秘诀之一是我们不断增加优秀的新人，我们不断增加优秀的新客户，谢天谢地，我们没有失去客户。所以我认为这是一个非常好的成功秘诀。
阿里·贾汉吉里: 所以，这种现象在企业中随处可见，对吧？
Ron Klasko: 您说我们现在已经发展到 115 人，而我们一开始只有 35 人，所以我们已经发展了不少，而且这确实是全方位的。EB-5 最初由我创办，最后发展到大约 25 人从事 EB-5。但我们业务的最大部分仍然是代表公司的企业。我们代表一些世界上最大的公司，调动人员并雇用外国人。我们还拥有许多公司没有的大部分代表大学和医院的业务。
阿里·贾汉吉里: 是的，现在你们在移民界已经是世界知名的了，与 Klasko Law 交谈是一件大事。那么让我们来谈谈 EB-5。Ron，我知道您早在几个区域中心成立的时候就开始了。他们总是——Tom Rosenfeld 总是提到你，说，哦，是的，他是——Ron 为我做过这件事。跟我讲讲历史吧。我想大家，这里有很多听众都是 EB-5 行业的一部分。91 年当时发生了什么？
Ron Klasko: 嗯，91 年没有区域中心，基本上就是这个新计划，规定如果你在美国投资某种业务，就会创造 29 个就业机会。你会得到绿卡。阿里，你知道，我很有创业精神。我所做的就是在 1990 年 91 月 XNUMX 日，新法律在 XNUMX 年通过。我在中国、香港、新加坡和泰国工作，实际上最初与四大会计师事务所之一合作。我们的想法是，会计师事务所和我们在亚洲和其他地方都有很多对在美国投资感兴趣的联系人。我们还整理了一份寻求资本的中型企业名录。在会计师事务所之间，还有企业。当时我在一家大型国际律师事务所工作。我们有一本寻求资本的企业名录，我们去亚洲寻找可能有兴趣投资这些企业并获得绿卡的投资者。这就是一切的开始。
阿里·贾汉吉里: 很好。然后我知道发生了一些事情，然后他回来了。那么你真正回来是在哪一年？大热潮？
Ron Klasko: 是的，对我们来说，它又回来了。我不得不回想一下。我们基本上离开了这个领域，因为老实说，我不喜欢 5 年代后期我在 EB-90 中看到的很多东西，我大概在 2000 世纪初回来了，在放弃了 5、4 或 5 年后又开始回到 EB-5。但在过去 15 到 20 年里，我一直非常积极地投入到 EB-XNUMX 中。
阿里·贾汉吉里: 那么让我们回溯到 15 到 20 年前，大概是 2009 年、2008 年。那时它是否真的开始回升，您是否真的看到它了。
Ron Klasko: 2008 年是一个有趣的时期，但我想说在那之前，我的水晶球向前看比向后看更有用。所以我不记得 04 年或 05 年到底发生了什么，但我认为就是在那几年左右，我开始看到 EB-5 的真正前景。
阿里·贾汉吉里: 是的，但你知道，现在我们能聊到的那些年里的人并不多。所以，反思一下并分享你的知识对你有好处。人们想知道这些。
Ron Klasko: 当然，区域中心概念的出现很重要。最初的 EB-5 有一些参与者没有把这个项目推向应有的境地，他们拼凑了不同的投资工具，并大笔支付。最后，它从未得到任何报酬，而且它确实是一个也许符合法律条文但肯定不符合法律精神的项目。它确实没有创造多少就业机会，而且它只是一个让我感到不舒服或不满意的项目。在移民局之后，我决定不想成为其中的一员。我忘了那是什么时候，但我想 90 年代末出台了四个先例决定，其中最著名的是 Izumi 案。当他们试图理清事情时，EB-5 计划实际上被冻结了，在那之后我花了一段时间才决定我认为这是一个有价值和有趣的计划，但一旦我这样做了，我们作为一个计划就经历了起起落落。我希望我们现在正处于繁荣时期，我认为《改革与诚信法案》虽然存在缺陷，但总体而言还是一件好事。我认为它确实解决了该计划中的一些欺诈问题，并让投资者更加相信他们正在投资该计划。该计划变得可行。作为 EB-5 计划，我们显然经历了起起伏伏，但我认为我们现在正处于上升期。
阿里·贾汉吉里: 所以你提到了 Izummi 的问题，让我们快进到今天，我知道这有点相关。这可能不对，但我知道你是一名法律人士，而且你非常精通技术。我在小组讨论中听到过你。你深入探讨过。我最近听说有几个区域中心借钱，或者也许你让第三方贷款人投入一半，这是 Izummi 提到这一点的问题。我最近听说有几个区域中心使用第三方贷款人提供一半的 EB-5 资金，我很困惑，说，好吧，我不知道发生了什么。你听说过这件事吗？
Ron Klasko: 我认为这其实与 Izummi 无关，但我曾就此为许多客户提供过建议，我认为，如果做得正确，Ali，如果做得正确，我认为这是完全合法的。没有什么可以阻止您通过贷款获得部分 EB-5 资金。《改革与诚信法案》规定，您知道，承认您可以通过贷款获得资金。您必须证明贷款人的资金来源合法，除非贷款人是银行。我见过第三方贷款人，既有银行也有非银行。如果不是银行，我们需要提供资金来源。但如果结构合理，那就没问题，而且许多不同的区域中心和项目都在使用它。
阿里·贾汉吉里: 你觉得有多少？我的意思是，这是一个热门话题。
Ron Klasko: 我无法告诉你。我可以告诉你我的很多客户都是这样的，但我不知道其他人的客户是怎样的。
阿里·贾汉吉里: 好的。所以他们使用部分贷款。部分现金支付？
Ron Klasko: 是的。嗯，不是。投入项目的资金全部是现金。但问题是，投资者从哪里获得现金？在某些情况下，现金来自第三方贷款人。但它作为贷款提供给向项目投资现金的投资者。
阿里·贾汉吉里: 这是投资者的个人担保吗？
Ron Klasko: 我认为如果是这样最好。
阿里·贾汉吉里: 好的。那么如果该贷款人与该项目有关联，那么该如何运作？如果有的话。
Ron Klasko: Ali，这更多的是一个表面问题，而不是法律问题。我认为，当我建议我的客户说出我不希望看到的事情时，从表面来看会更好。举一个极端的例子，项目将钱借给投资者，投资者将钱还给项目。好吧。希望我的客户不会这样做。但没有任何规定说项目不能安排第三方贷款人以合法贷款的形式借出部分资金。我假设我们将有贷款文件，并且它将在各方面都是合法的贷款。将有违约条款。希望有抵押品，就像任何合法的贷款一样。事实上，这笔钱，比如说，800,000 美元中的一半是通过第三方贷款人贷款给投资者的。如果做得好，那就没有问题。
阿里·贾汉吉里: 是的，我的意思是，这对我来说听起来很新鲜。显然，这可能发生在过去的 60 天或 90 天内。我对此了解不多，但您对此有何看法？如果您知道，这笔贷款有个人担保，并且贷方免除贷款，400 万或 200 万，我不知道这些贷款有多大，因为他们必须追究个人责任。所以，要么，你知道，要么我从未听说过这个开放的贷款部门，所以如果他们免除贷款，并且银行和项目之间存在关联，可以吗，罗恩，如果有某种关联，第三方贷方会说，嘿，不用担心，我们给你的 100 万美元都用于该项目。
Ron Klasko: 是的，我认为这绝对是，你知道，在我看来，这是完全没问题的。无论你想用多少种方式来提问，向投资者提供真正的贷款都是完全没问题的。现在，如果你说，嗯，这只是一个暗示，你真的永远不需要偿还这笔钱，那么它就不是真正的贷款。《改革与诚信法案》在之前的法律上增加了两点。一是之前的法律。当他们说贷款没问题时，从来没有说它必须是真正的。嗯，这意味着一些事情。我不知道是什么，但它意味着一些事情。其次，RIA 首次表示，贷款不能是（我忘了具体是什么语言，旨在规避法律要求之类的）。因此，如果你所做的事情听起来像贷款但实际上并不是贷款，而是我们会眨眼而过，你永远不必真正偿还，那么你就违反了事实，它不是真正的贷款，而是规避法律。
阿里·贾汉吉里: 这是你真正的贷款。它必须有真正的约束力。是的。
Ron Klasko: 是的。当我参与其中时，我希望看到带有违约条款的实际贷款文件，以及带有抵押品的强制执行条款的贷款文件。你知道，这就是我为客户提供建议的方式。
阿里·贾汉吉里: 是的。请给我讲讲整个交易。EB-5 投资者借入 1 万美元贷款，或者随便什么，比如 400 万美元，然后将自己的 400 万美元投入到项目中。假设项目拖欠 EB-5 投资者的全部款项，EB-5 投资者拖欠贷款。那么这是否意味着贷方对项目拥有担保权益？它会直接流向项目吗？
Ron Klasko: 是的，我必须查看贷款文件。你知道，担保权益是突然产生的。我必须查看抵押品是什么，以及贷款文件上写了什么。
阿里·贾汉吉里: 是的，只是。从银行获得这些贷款太难了。我只是好奇这是怎么做到的。你去银行，然后试着获得贷款。
Ron Klasko: 这很困难，而且很多贷款实体可能不是银行。如果不是银行，正如我之前所说，那么我们必须证明这个贷款实体的资金来源。这个贷款实体可能有兴趣提供资金来源文件，也可能没有兴趣。如果他们不感兴趣，那么我们就无法做到这一点。
阿里·贾汉吉里: 明白了。好吧。我想它一直在发展。我们会看看会发生什么。但谢谢你向我解释，罗恩。我不明白发生了什么。我最近看过一些文件，一些关于团体的电子邮件来来回回。所以这是另一个热门话题，Klasko 的热门话题。你如何看待中国农村与城市人口结构的变化？预留的 10% 或 20% 是否已经实现？还没有实现吗？中国人应该投资城市还是应该专注于农村？你对此了解多少？
Ron Klasko: 是的。据我所知，城市地区的问题有两个。第一，城市地区的配额远少于农村地区。第二，城市项目的投资者和需求远多于农村地区。所以在我看来，如果你在城市地区投资，那么你很可能比在农村地区投资时积压更长的时间。我将投资者分为在美国境内且有资格申请调整身份的投资者和没有资格申请的投资者。所以现在，如果你属于保留类别，无论是城市、农村还是基础设施，配额都是最新的。配额之所以是最新的，是因为没有获得批准。如果没有获得批准，那么这些数字都不会被使用。所以无论有多少人提交申请，在他们开始批准某些东西之前，配额仍然是最新的。如果他们有五年的处理时间，那么五年内配额可能都是最新的。这对于在美国的人来说意义重大，因为这意味着在很长一段时间内，无论他们是在城市还是农村，他们都能够同时调整身份并留在美国。如果你是一名中国人，在美国只持有一个签证，那么你就必须考虑接受实践培训，然后获得雇主担保，然后申请 H-1b 并参加 H-1b 抽签。
Ron Klasko: 被选中的几率不到 20%。好吧，这有点像死胡同。你可以摆脱整个死胡同，摆脱对雇主赞助和其他一切的依赖。如果你提交了 EB-5 和并发调整，即使你需要很长时间才能获得绿卡，但在此期间，你在美国是合法的。你可以获得就业文件，在任何地方工作，不需要雇主赞助，你可以获得旅行证件，随意进出美国，过上自己的生活。最终，即使要过一段时间，你也能获得绿卡。如果你是印度 H-1b，你想摆脱 EB-2、EB-3 和 50 年的等待，你可以申请 EB-5。无论是在城市还是农村，它都是现行的。你可以申请并发调整，获得 EAD，获得旅行证件，然后突然间你就摆脱了 EB-2 的永久等待。因此，对于有资格同时调整身份的人来说，这是一件大事。如果你在美国境外，那么你应该注意这样一个事实，你知道，特别是如果你申请的是城市 TEA，那么即使是新的预备类别，也可能会出现长期积压的情况。
阿里·贾汉吉里: 所以，你知道，我很少跑去，我很少赞美别人。你知道，我通常会在这里和那里打几下，玩得开心。你很好地解释了这一点。我的意思是，这很有说服力。我明白。我明白你在说什么。既然我们谈到了这个话题，请让我更深入地了解一下。同时提交的文件是什么样的？我是 F-1。我要去洛杉矶还是芝加哥的当地办事处？我要去哪里，需要多长时间才能将身份转为 EB-5？那是六个月的等待期吗？那是在投资之后吗？你能详细说一下吗？
Ron Klasko: 当然。所以你不用去任何地方，你或你的律师提交一堆文件并通过快递寄出。
阿里·贾汉吉里: 以前有一个领事馆在海外办理。那是——
Ron Klasko: 因此，当我们谈论身份调整时，有两个不同的事情。只有当您在美国时才可以。这是有效的非移民身份。如果您在美国境外，您仍将进行领事处理。如果您在美国具有合法身份，您可以同时提交 I-526 或 I-526 e EB-5 申请和绿卡申请，所有这些都是一份文件的一部分。一起提交。
阿里·贾汉吉里: 如果我只是旅行，并且是合法旅行者来到这里，该怎么办？
Ron Klasko: 是的。当你谈论旅行者时，我们称之为 B-1/B-2。这是访问签证。尽管我很想直接回答你这个问题，但我还是要给你一个律师的答案，这是唯一正确的答案。所以答案可能是，当你在美国申请调整身份时，情况就是这样的。你必须这样做。而且你是用 B-1/B-2 签证申请的。
阿里·贾汉吉里: 这是访问签证。
Ron Klasko: 如果你是 H-1b，情况就不同。如果你是 E-2，情况就不同。如果你是 F-1，情况就不同，但你是持访问签证来美国的。你不是来探望家人或参观迪士尼乐园的。好吧。你必须证明，当你进入美国时，你打算访问，而不是打算申请绿卡。让我们给你一个荒谬的例子。你周二以 B-1/B-2 签证的访客身份入境，周三申请 EB-5。好吧，你入境时可能没有说实话，你说我只是来看望奶奶，而不是永久居留。好吧。现在，距离你入境的日子越远，你出示绿卡的机会就越大。嗯，是的。三个月前我来的时候，我真的只是想来参观。但后来我听说了 EB-5，我的朋友说他会借给我一些钱，然后我就改变了主意。如果你能证明这一点，那么一般来说，你可以在美国这样做。阿里，我们不希望看到我们的客户在抵达美国后不到 90 天就这样做。这给了他们一段时间来合法地证明他们改变了主意，因为否则，如果他们提前这样做，移民局四年后才会审查这个案件，他们会说，好吧，EB-5 没问题，但我们认为你进来时撒了谎，说你只是来旅游，你可能会被拒绝。
阿里·贾汉吉里: 那么这些 B-1/B-2 能持续多久？90 天？还是 100 天？
Ron Klasko: 通常。通常。所以有两种不同的类型。一种是持 ESTA 入境的人，这意味着他们没有签证，他们可以入境最多 90 天。但如果他们这样做，他们就无法调整身份。在美国，只有持 B-1 B-2 签证入境才能调整身份，通常可以入境六个月。
阿里·贾汉吉里: 好的，所以六个月的时间是 B-1/B-2。B-1 和 B-2 有什么区别？
Ron Klasko: B-1 是商务访客。B-2 是休闲访客。迪士尼乐园是 B-2。我的海外公司派我去美国寻找一些商机或讨论合同。这就是 B-1。
阿里·贾汉吉里: 非常非常有趣。好吧，那么现在如果你是欧洲人，他们能获得 B-1 吗，还是只能入境？
Ron Klasko: 欧洲人不需要 B-1 签证即可来美国。他们可以不用签证入境，但无法在美国改变身份。
阿里·贾汉吉里: 好的，所以当您听说欧洲人可以免签证进入美国时，那就是 Esta，好的。
Ron Klasko: 所以他们来这里不需要签证。他们可以不用签证来这里停留 90 天，但他们不能做我们所说的同时调整。
阿里·贾汉吉里: 这真的很独特。所以这只发生在必须提交 B-1 或 B-2 签证的人身上，以及必须提交 B1 或 B2 签证的国家身上。
Ron Klasko: 目前，一些来自欧洲的人，即使他们不需要签证，仍然持有签证。然后他们就可以这样做。
阿里·贾汉吉里: 这很有趣。所以你有 B1 和 B2 的情况，你有 H1-B，你有 F，即学生签证，还有 L 组，对吗？有 L 组。所以有很多选择，对吧，可以同时进行这种改变。
Ron Klasko: 是的。所以如果你持有的是 H 签证或 L 签证，那就没有问题了。你可以在抵达美国的第二天就做这件事。好的。如果你持有我们讨论过的 B1、B2 签证，如果你通常持有学生签证，你来学习，而且你真的在学习，通常不会有大问题。所以这在很大程度上取决于你持有的是什么签证。这确实是你应该从你的律师那里获得个性化建议的事情。这些建议可能与我们的很多客户持有 E-2 签证有关，所以他们应该同时进行调整吗？嗯，这取决于情况。你是否明白，如果你这样做，你可能在 6 到 9 个月内都无法出国旅行。你是否明白，你可能在美国工作 XNUMX 年。
阿里·贾汉吉里: 等你调整吧。调整吧，等你调整吧。
Ron Klasko: 在您提交文件之后。
阿里·贾汉吉里: 并发，并发提交？
Ron Klasko: 以 E-2 为例？是的。实际上除了 H 签证或 L 签证之外的任何签证都可以。是的。如果您同时调整，您将无法出境美国。我不在乎这是不是家庭紧急情况，或者是什么，除非您获得提前假释旅行证件，否则您将无法出境美国。
Ron Klasko: 假释旅行证件？在过去，需要两个月的时间。后来则需要一年左右的时间。现在似乎需要 6 到 9 个月才能拿到。但如果你这样做，你最好明白你不会去任何地方。你只会留在美国。
阿里·贾汉吉里: 所以你处于 B1 或 B2 状态，你同时提交申请，比如说，从那四个月开始的四个月内，当你同时提交申请时，你不会离开，直到你获得假释，就像你说的。所以从那段时间开始你有 6 到 9 个月的时间。你提交了 526 表格，对吗？是的。那么 526 表格是否也与缓存一起提交了？正确。你把钱寄出去，然后提交。你先投资，然后提交。是的。所以当文件到达时，你最好打电话给你的律师说，嘿，我想要假释。我得去越南探望我的家人或其他地方。我需要一份假释文件。
Ron Klasko: 好吧，律师应该在你提交申请之前和你谈谈。我们知道我们将为你的 EB-526 提交 I-5。问题是，我们是否也要为绿卡提交 I-485？如果是这样，那么这一切都将成为一个大包裹的一部分，同一个包裹的一部分将是旅行证件申请。是的。同一个包裹的一部分将是工作证件申请。
阿里·贾汉吉里: 全部一起
Ron Klasko: 其中之一，是一家联邦快递。
阿里·贾汉吉里: 现在，罗恩，你知道，我们接到了很多来电，你知道，这些天来，我接到了很多关于一切事情的来电。485 这就是你所说的表格吗？
Ron Klasko: 是的，这就是我们正在谈论的。是的。
阿里·贾汉吉里: 所以我看到很多人都这样说，哦，嘿，我刚刚办好了 485 签证。当他们这么说的时候，这意味着他们的律师已经用 526 申请了有条件绿卡。
Ron Klasko: 也就是说律师同时向526递交了有条件绿卡的申请。
阿里·贾汉吉里: 罗恩，他们总是这么做吗？这不是 EB-5 流程的一部分吗？
Ron Klasko: 不可以。在《改革与廉正法案》颁布之前，你不能这样做。这是《改革与廉正法案》颁布之前 RIA 的一大优势。你可以用 EB-1 做到这一点，也可以用 EB-2 做到这一点，也可以用 EB-3 做到这一点，但你不能用 EB-5 做到这一点。
阿里·贾汉吉里: 现在我知道为什么会出现这些问题了。所以这 526 是件大事。这是一个非常非常大的 XNUMX。
阿里·贾汉吉里: 是的，45 中的 45 就是所谓的并发。这就是并发。
Ron Klasko: 一、同时申请调整身份。
阿里·贾汉吉里: 同时申请调整身份。好的。现在你可以这样做了。这就是为什么我看到这么多关于 485 和 526 的问题。
Ron Klasko: 是一件大事。是的。
阿里·贾汉吉里: 好的。那么 Ron Klasko 的热门话题是什么呢？我们应该每周做一次。Ron，我学到了很多东西。
Ron Klasko: 一天一次怎么样？
阿里·贾汉吉里: 我们会联合发布，这样每个人都会得到和我一样的知识，我喜欢这一点。我们会教育人们。那么乌克兰人呢？我们不是允许他们中的很多人来这里吗？
Ron Klasko: 其中一些人持有 B1-B2 等签证，他们也适用同样的规则。其中一些人可能被假释进入美国，这是一个独立的程序，政府可以将任何他们想带的人带到美国，即使他们没有签证。这些被称为假释计划。
阿里·贾汉吉里: 有多少个这样的项目？罗恩，有很多这样的假释项目吗？
Ron Klasko: 少数情况通常与特定国家有关。根据法律规定，如果你要进行这种身份调整，就必须接受检查，这意味着你不能偷偷进入该国。
Ron Klasko: 而且你必须获得签证或假释。所以，如果你是一名乌克兰人，并且被假释进入美国，而且你不是偷偷潜入的，那么你可以同时进行调整。
阿里·贾汉吉里: 假释是在美国合法拥有身份的另一种方式，对吗？
Ron Klasko: 是的。
阿里·贾汉吉里: 它被称为假释申请。它叫什么？
Ron Klasko: 是的。是的。所以有一些项目叫做人道主义假释。所以，你知道，我们把某个人带到美国，可能是因为他们正在逃离非常困难的处境。你可以申请人道主义假释。我们可以为整个群体提供假释，比如委内瑞拉。
阿里·贾汉吉里: 共有 150,000 万委内瑞拉人通过了该通道。
Ron Klasko: 是的，大多数。
阿里·贾汉吉里: 他们现在在纽约。他们被假释了？发生了什么事？
Ron Klasko: 还有一个我们尚未讨论的适用于这些国家/地区的单独计划，称为 TPS。好的。这是临时保护身份。您是否可以在 TPS 中进行身份调整的问题实际上是目前非常非常热门的问题。我们很多人认为这是完全正确的，如果您正在申请 EB-5 并且您来自其中一个国家/地区，例如危地马拉或洪都拉斯，或者您知道，有许多拥有 TPS 的国家/地区，您应该能够同时进行身份调整。但这实际上不是 EB-5 中的热点问题之一，而是移民法中的热点问题之一。
阿里·贾汉吉里: 我们正在讨论这个问题。罗恩，我很高兴我们能深入讨论这个问题。好的，你加入了。所以 TPS 是指，你是合法的还是非法的。是的。
Ron Klasko: 哦，你来这里是合法的。
阿里·贾汉吉里: 我如何获得 TPS？我是危地马拉人或委内瑞拉人。我如何获得这两个身份？
Ron Klasko: 首先，它针对特定国家，必须定期更新。在每个 TPS 中，我们都会说明规则。所以它可能只针对一个国家。我们说，为了有资格享受 TPS，你必须一直在美国，因为我选择的日期是 17 年 2017 月 XNUMX 日。这说明了谁有资格？
阿里·贾汉吉里: 好的，这些规则，CPS 规则。我如何阅读有关 TPS 的信息？
Ron Klasko: 它会在法规中出现，也会在 USCIS 政策手册中出现。
阿里·贾汉吉里: 好的，现在我们讨论了这个话题。这是我第一次在 Concurrent 播客上深入讨论这个话题，所以我们一定会确保我们的用户和听众知道我们正在讨论这个并发申请话题。所以你有这个 TPS，你有假释，你有 B-1、B-2 访客，然后你有整套就业签证。E-1、Ls。还有另一个就业签证，对吧？H1-B。对。H、L 和 E，然后我还漏掉了什么？这里有一个。这里还有其他类别吗？除了我提到的那些？
Ron Klasko: 从 A 到 V 应有尽有。
阿里·贾汉吉里: 好吧。但是。
Ron Klasko: 但其中大多数几乎不适用于任何人。
阿里·贾汉吉里: 所以除了流行的之外。我这里遗漏了什么？我们讨论过了。
Ron Klasko: 比较受欢迎的还有 J1，即交流访问者，通常是医生。也可能是学生。在某些情况下，可能是教师，也可能是实习生。J1 有各种类别，当您处理 J1 时，您必须考虑一个问题，而处理其他任何签证时都不需要处理这个问题。那就是一些持有 J1 签证的人必须返回祖国两年才能申请 I 45 绿卡。因此，我们必须弄清楚我们的 J1 客户是否有两年的返回要求。如果有，在某些情况下，我们可以免除或宽恕，然后我们有时会尝试这样做。那又怎么样？
阿里·贾汉吉里: 或者是美国的要求？
Ron Klasko: 这是美国的要求。
阿里·贾汉吉里: 那么他们为什么要求某人回国两年呢？
Ron Klasko: 这可以追溯到人才流失的时代以及人才流失的概念。现在，在我看来，最大的问题是与其他国家争夺世界顶尖人才。但如果回到 30 年前，最大的问题是美国不想从其他国家窃取人才，我们希望其他国家知道，如果他们派人去美国学习，我们会强迫他们回去，因为我们不会窃取你的人才。
阿里·贾汉吉里: 谁能为我们改变这条法律，罗恩？谁能站出来，站出来，说今天的情况已经不同了？这已经过时了？
Ron Klasko: 阿里，我从事这个行业已经很长时间了，我记得我刚开始的时候说过很多东西。等我退休的时候，情况就会改变。算上我几十年的经验，我意识到很多东西都不会改变。阿里，关于移民，我们知道的一件事是每个人都同意。每个人，最极右翼和最极左翼都同意一件事，那就是我们的移民制度已经完全崩溃了。唯一的问题是每个人的解决方案都不一样。极右翼的解决方案与极左翼和介于两者之间的所有人都有很大不同。他们还知道的一件事是，如果他们就移民问题立法，无论他们做什么，他们都会失去选票。所以我们经历了这样一种情况，十年又十年，我们说，天哪，这些移民法毫无意义。它们没有改变。不幸的是，这也许不是我们十年后要讲的故事。
阿里·贾汉吉里: 这很有趣。很多移民法听起来都有些过时了。那么我们讨论过主要的法律了吗？是的，就是那些。
Ron Klasko: 来美国进行 EB-5 的主要人群是哪些？
阿里·贾汉吉里: 我们谈到了临时签证转换为 EB-5。好的。除了我提到的关于贷款以及所有这些并发的事情之外，你还听到了什么？
Ron Klasko: 我想说，目前 EB-5 最大的问题之一是政府的处理时间。这实际上需要多长时间？这是一个难题，因为政府处理这些案件的速度实在是太慢了。我们可以辩论，但我不知道具体原因是什么。
阿里·贾汉吉里: 您是否也参与公司方面的工作，例如进行区域中心申请？
Ron Klasko: 无论如何。是的。
阿里·贾汉吉里: 那么现在请告诉我，为什么这些 RC 申请需要这么长时间才能获得批准。是吗？
Ron Klasko: 原因很简单，您知道，所以当您说申请时。区域中心申请主要有两种类型。一种是 I 956，即批准区域中心的指定申请，另一种是 I 956F，即批准投资者投资的项目。现在，我们不在乎 I-956F 的处理时间，因为投资者可以在项目申请（I-526F 提交）的 956 秒内进行投资和提交。所以关键就是提交申请。然后，如果要花一年、两年或三年的时间，我们仍然可以向投资者进行营销。有投资，有 526 就没问题了。
阿里·贾汉吉里: 在那个项目中申请费用是多少那个F。
Ron Klasko: 我认为是 17,795。我相信这是一个非常高的数字。
阿里·贾汉吉里: 它上涨了，对吧？
Ron Klasko: 是的，数量增加了。不仅增加了，而且我认为 17,795 是正确的数字。而且还有拟议的增长。政府在《联邦公报》上发布了一份通知，提议将其增加，我想大约 300%。哇。这太疯狂了。但无论如何，在区域中心方面，你问我为什么 I-956 区域中心申请需要这么长时间。原因之一是 630 个区域中心中的每一个都必须提交这份 I956F，所以我认为根据旧法获得批准的人数是 630 个。所有这些区域中心都继续存在或可以继续营业。但政府说你需要提交这份 I-956。我们还没有最后期限。我们不知道具体什么时候必须提交。他们最初说是 2022 年 XNUMX 月，然后他们延长了期限。现在，没有最后期限。但是，如果要提交所有这些文件，再加上我申请新的区域中心，我就必须这样做。所以，在过去，当他们在新法律出台之前能拿到一些文件时，可能需要两年时间。而现在，如果他们要拿到数百份文件，可能需要几年以上的时间。
阿里·贾汉吉里: 956，我们说的是区域中心，一个新的区域中心，对吗？
Ron Klasko: I956 被指定为核准的区域中心。
Ron Klasko: 如果您之前不是区域中心。是的。那么您必须先获得批准，然后才能赞助。
阿里·贾汉吉里: 您是说这与 956F 处于同一条线路上吗？
Ron Klasko: 那些是不同的线。
阿里·贾汉吉里: 它们不同。那么现在 956 的获批速度是不是比 F 的快呢？
Ron Klasko: 目前，我们几乎没有看到任何一项获得批准，所以我们并不确切知道。
阿里·贾汉吉里: 哇。好的。所以我们几乎没有看到批准。这些区域中心的扩张怎么样？那是什么申请？它叫什么？它需要多长时间？
Ron Klasko: 你说的扩展是什么意思？
阿里·贾汉吉里: 也就是说，您在达拉斯，区域中心提交了区域扩展申请。
Ron Klasko: 地理扩张。
Ron Klasko: 当然。
阿里·贾汉吉里: 是的。那叫什么？
Ron Klasko: 坏消息是，正如我所说，现有的区域中心在 I-956 获得批准之前可以继续开展业务。但是，如果他们想扩大其地域范围，他们就不能这样做，直到 I-956 获得批准。因此，想要扩张的区域中心有几个选择。一种是提交 I-956 申请扩大区域，等待批准可能需要数年时间，然后他们才能赞助项目。或者第二种选择是购买已经覆盖地理区域的区域中心。然后，如果他们第二天购买它，他们就可以赞助项目。我想这就是目前购买区域中心和出售区域中心市场如此之大的原因。
阿里·贾汉吉里: 因为扩张需要等待时间。对。除非你先扩张，否则你无法提交 F。好的。那么你听说过这些扩张中有任何一个获得批准吗？
Ron Klasko: 是的，但数量不多。你知道，处理时间很慢。记住，我们谈论的这些事情都是新的。你直到 20 年才能这样做，我忘了具体日期。但是，你知道，我们还没有看到很多关于这些事情的裁决。比如我看到很多拒绝。我们看到了一些批准，我们看到移民局在允许批准的地理区域方面很宽松。我们看到许多跨州区域中心获得批准。所以，是的，我们看到其中一些已经获得批准，但你知道，大多数仍在等待批准。
阿里·贾汉吉里: 现在，这不是更有意义了吗？罗恩，我知道您经常代表区域中心，我知道这是您的很多业务，我知道您对商业世界和这方面非常了解。那么，有没有一个系统或方法可以让您访问这些区域中心和您想要的区域，或者无需成为开发商？现在我正转变为一名开发商，但又不必为加盟费支付高昂的费用。有没有办法可以访问区域中心，而无需支付加盟费的大量基点？意思是，您是否有一个愿意出售这些产品的网络？您是否有一群愿意以合理价格出售这些产品的人？
Ron Klasko: 我可以告诉你我创建了什么，我想，你知道，我创建了一家独立于律师事务所的独立公司。它不提供法律服务，称为区域中心市场。www.regionalcentermarketplace.com。它基本上所做的就是匹配那些希望出售区域中心的区域中心，因为出于各种原因，他们不想在新法律下开展业务。将它们与希望建立区域中心的开发商和希望扩展到新地理区域并希望购买的区域中心进行匹配。所以我们有点像是将两者联系在一起的媒人业务。我们还与寻求区域中心赞助的项目合作，我们经常能够将项目与区域中心赞助商进行匹配。而且我知道区域中心赞助没有报价或市场价值。每个区域中心，你知道，有些区域中心不想做，有些却想做。他们对赞助项目类型的标准有很大差异，区域中心对项目的参与程度也有很大差异，区域中心对赞助的收费也有很大差异。所以我不能说，好吧，这是市场情况。
阿里·贾汉吉里: 市场缺乏一致性，因为市场非常分散。这就是您所说的。
Ron Klasko: 我认为这是千真万确的，据我所知，没有哪个地方会说，嗯，你知道，这是一个一站式服务中心，你可以在那里找到所有可用的区域中心以及它们收取的费用，但据我所知，这样的地方是不存在的。
阿里·贾汉吉里: Ron，现在有多少活跃的球员？有多少人被取消了资格？我们还剩下多少人？
Ron Klasko: 我认为这个数字在 600 左右，但我不确定。
阿里·贾汉吉里: 好。
Ron Klasko: 所以，这与有多少企业将继续存在是不同的问题。因此，我认为，当政府要求企业必须提交 956 表格才能继续经营时，该群体中有数百家不会继续存在。可能有数百家企业表示，我们不会这样做，因为我们不想做任何新项目。但在那之前，所有之前存在的企业都将继续存在。我认为有超过 600 家。
阿里·贾汉吉里: 如果某人有一个项目，一个旧项目和一个区域中心，他们想出售它，您怎么看？假设区域中心 A 四年前以 20 万美元的价格完成了一个项目，现在却说，你知道吗，我们真的不想要这个。我们真的不想支付费用。而且它仍然是一个活跃的项目。他们只是想出售他们的区域中心。您认为这会产生责任吗？您对这些交易有什么建议？是要小心，不要购买任何包含项目的东西，还是，嘿，只需获得当前项目的赔偿？
Ron Klasko: 是的，首先，阿里，我不想假装成我不是的人。我不是商业交易律师。我不谈判交易。我不准备合同。你希望有一个非常优秀的公司律师来做这一切。但是如果你购买的是区域中心，无论如何，都有潜在的责任。你最好仔细看看，最好在合同文件中有保护措施来处理这些责任。但这就像，在其他方面，就像购买任何企业一样，好吧，如果我购买加油站或养老院，就会有潜在的责任。所以我买的是一家企业。
阿里·贾汉吉里: 您所在市场的区域中心。必须有区域中心有交易。较早的交易。
Ron Klasko: 当然。
阿里·贾汉吉里: 那么你该怎么办？
Ron Klasko: 如果我将卖家与买家配对，我会说你应该确保你有一个合同律师来谈判交易并考虑所有这些问题。我可能能够帮助你解决一些移民问题，但基本上这是一份购买企业的合同，你不会聘请移民律师来签订购买企业的合同。这不是我的职责。我可能能够就 EB-5 问题为合同律师提供建议，但你正在购买一家企业，与任何其他企业一样，你最好考虑很多方面，包括你的责任和风险。
阿里·贾汉吉里: 很有趣。我一直想知道，当有一个我不想称之为肮脏的区域中心，但假设一个干净的区域中心里面什么都没有时，你会怎么做。干净的反义词是肮脏。它里面有一个项目。你会怎么做？你会建议你的客户不要这样做，还是你会说，嘿，也许可以冒险，但要保证自己免受这种潜在危害？
Ron Klasko: 我的意思是，有很多潜在的问题，阿里。如果存在欺诈行为，你会面临投资者的诉讼吗？你会面临政府终止区域中心，最终你买了一些东西却一无所获吗？有很多问题需要你考虑。
阿里·贾汉吉里: 那么，如果您是买家而其他人实施了欺诈，那怎么会存在欺诈呢？
Ron Klasko: 如果存在欺诈行为，如果您购买的区域中心参与了作为或不作为的行为，那么，您知道，这可能是四年前发生的事情。我今天和明天购买了这个区域中心。政府说，我们将向您发出终止该区域中心的意向通知，以弥补四年前所做的事情。政府不在乎所有权是否发生变化。他们仍然会终止该区域中心。如果我是买家，我最好对区域中心的历史进行非常充分的尽职调查，以确保万无一失。我认为他们称之为“未卜先知”。但我买的东西是有价值的，它不会在明天就被终止。
阿里·贾汉吉里: 是的，很高兴知道这一点。谢谢，罗恩。这对人们来说是一个很好的教训。一些很棒的信息。期待见到你。我希望很快。在我们结束播客之前，请随时说出来。你有什么要对 EB-5 投资者集团说的吗？
Ron Klasko: 我想说的是，EB-5 计划可能是一个非常非常好的计划。你必须小心谨慎地决定投资地点，但有很多很棒的区域中心已经完成了许多很棒的项目。如果你在一个好的区域中心投资一个好的项目，这真的可以改变生活，因为根据美国移民法，有这么多人没有其他选择来为自己、孩子和家人谋福利。而 EB-5 是唯一可用的选择，它可以为你和你的家人带来绿卡，这是一个双赢的局面。它使美国企业得以扩张。它使那些原本可能没有足够的资金的建筑得以建造。它创造了就业机会，为来到美国并为美国做出贡献的人创造了获得绿卡的机会。所以出于很多原因，我认为只要人们不搞砸它，它就是一个非常好的计划。
阿里·贾汉吉里: 谢谢你，罗恩。我很荣幸。很高兴和你交谈，我们会在下次活动或海外活动中见到你。谢谢。
Ron Klasko: 敬请期待。保重。
阿里·贾汉吉里: 这是 EB5 投资者杂志的《EB5 之声》。要了解有关此集的更多信息，请访问 EB5investors.com/podcast。要及时了解最新的 EB-5 讨论，请务必订阅您收听播客的节目。如果您喜欢这个节目，请考虑给我们留下五星评价。这对我们很有帮助。下周见。