作者：Winnie Ng
虽然精美的宣传册和视频很重要，但经验丰富的经纪人所寻求的远不止这些。即使是成功率很高、工作量和抵押品充足的项目，也不能保证它们会在中国市场获得关注。在中国市场取得成功的秘诀包括一些重要但不太明显的因素。
对 EB-5 的承诺
EB-5 是所有各方的长期投资项目：区域中心、项目、代理商和投资者。签证积压增加的传言引起了代理商和投资者的恐惧和不安。代理商和投资者希望知道，无论流程需要多长时间，区域中心和开发商负责人都会致力于帮助他们获得永久绿卡。
正如投资者准备无限期地投入辛苦赚来的钱一样，项目负责人需要全身心投入，尽一切努力帮助投资者完成 EB-5 流程，直到他们实现最终目标。
最近，越来越多的案例报告显示项目负责人从事的活动对投资者的 EB-5 流程有害。一些项目负责人骗取了投资者的钱，另一些决定不再使用投资者的钱，还有一些决定不改变他们的商业计划。因此，一些区域中心决定停止赞助这些项目，迫使投资者撤回他们的 I-526 申请并重新提交另一个项目。在欺诈案件中，一些投资者会采取法律行动。
这些案例，或许会引起代理商和投资者的质疑：项目负责人是否清楚自己行为的后果？
每一份 I-526 申请不仅仅代表着一笔钱，它还代表着个人及其家人移民美国的梦想。这是他们的未来。当投资者决定投资 EB-5 项目时，他们就把自己的未来托付给了该项目。项目负责人必须认真对待这一责任。他们做出的每一个决定都必须考虑到投资者的最大利益。
根据现行的 EB-5 法律，当投资者撤回并重新提交 I-526 申请时，他们将失去优先日期，不得不重新开始越来越长的签证排队。他们将不得不等待更长时间才能移民到美国。孩子可能会面临年龄超标的问题。在这种情况下，许多投资者决定不再重新提交申请，放弃了移民美国的梦想。
因此，无论投资者在 EB-5 申请过程中遇到什么情况，无论是融资条件变得更诱人，还是建设过程遇到困难，项目负责人都必须尽最大努力完成向移民局提交的计划。否则，他们正在毁掉无辜投资者的未来和梦想。
对于不拥有或控制其赞助项目的区域中心，它们无法阻止项目所有者从事危及投资者绿卡的行为。在这种情况下，经验丰富的代理商不仅会审查区域中心负责人，以确保他们经验丰富并致力于投资者的成功，还会评估项目负责人，以确保他们也对 EB-5 有充分的了解并致力于帮助投资者获得绿卡。如果代理商无法从项目负责人身上感受到这种奉献精神和承诺，那么这些项目将很难在中国市场获得吸引力。
了解中国文化
美国文化和中国文化有很大不同。大多数美国人倾向于信任一个人，直到他们发现这个人不值得信任。中国文化则相反。大多数中国人不信任一个人，直到这个人经过一段时间证明他或她是可以信任的。因此，项目开发商需要明白，赢得代理商的信任是需要时间的。
项目负责人不能指望一次中国之行就能带来数百名投资者。一些代理商告诉我，他们要花几个月的时间才能了解项目代表，然后才决定推广他们的项目。因此，项目负责人需要准备足够的时间和资源来与代理商建立关系。
尊重是中国文化的另一个关键要素。虽然项目代表可能会为他们的出色项目感到自豪，但他们需要小心，不要给人留下傲慢和不尊重的印象。即使你有一个很棒的项目，如果你傲慢无礼，代理商也不会愿意帮助你推销你的项目。
诚实和正直
中国有句俗语：“纸包不住火”。真相迟早会大白。就像火一样，消息传播得很快，尤其是在微信上。项目负责人需要知道，撒谎掩盖真相会损害他们的声誉，并失去他们在行业中可能赢得的任何信誉。
经纪人明白没有完美的项目。每个项目都有优点和缺点。经纪人可以接受许多缺点。但是，如果开发商不诚实，经纪人后来从其他来源得知，经纪人将不会信任您或不想在未来再次与您合作。
虽然有许多认真的项目负责人和优秀的项目，但行业中的少数害群之马让代理商和投资者对 EB-5 心存疑虑。许多代理商不敢推销 EB-5 项目，并建议投资者移民到其他国家。投资者自己也在寻找其他替代方案。
EB-5 投资是一项长期承诺。投资者将资金托付给陌生人。如果他们觉得这个行业充斥着欺诈项目，当前的需求就会消失。EB-5 将不再有市场。
我们需要全行业共同努力，树立诚实正直的声誉。如果我们想在整个中国市场蓬勃发展，我们就不能容忍任何程度的欺诈行为。
EB-5 是投资者进入美国和美国经济发展的绝佳途径。只要有适当的承诺、对中国文化的理解和诚信，项目开发商就可以在中国市场蓬勃发展，同时帮助投资者和美国经济。
EB5Investors.com 员工
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