租用区域中心 - EB5Investors.com

特 EB-5 区域中心在过去几年中获得了巨大的人气。虽然 EB-5计划自 1990 世纪 XNUMX 年代以来，当经济陷入衰退时，该行业的兴趣急剧上升。

开发商、企业家、企业，在某些情况下，资金短缺的市政当局都将该计划视为为其项目获取急需资金的一种方式。现有区域中心的成功讲述了一条以比美国传统资金来源成本低得多的便捷途径获得大量资本的故事。

然而，随着该计划的日益普及和成功，美国公民及移民服务局 (USCIS) 面临着以前不必解决的问题。该计划最初似乎是获取资本的有效工具，但现在已成为一个漫长、复杂且昂贵的过程（区域中心申请可能需要长达两年的时间）。延长的处理时间迫使开发商和企业家寻找利用区域中心计划的创造性方法，而不必等待延长的处理时间。企业家们正在寻求建立新的区域中心，而不是建立新的区域中心采购、合作和/或租用现有区域中心来开展项目并利用外国投资。最流行和最有效的解决方案之一是租用区域中心。

租用区域中心正迅速成为建立新区域中心的理想替代方案。虽然这对许多企业家来说可能是一个有吸引力的选择，但如果执行不当，此类交易可能会对区域中心和潜在租户产生巨大的负面影响。尽管如此，对于任何希望利用外国投资开发项目的人来说，租用区域中心是一个可行的选择。

然而，寻求租赁区域中心的开发商必须采取适当的预防措施并进行尽职调查，以确保租赁交易成功。以下是为任何想要租用区域中心的企业家推荐的最佳实践。

有关此主题的更多信息，请参见租用您的区域中心作者：Lauren Cohen

第 1 步：确定区域中心

确定区域中心

确定哪个区域中心能够满足您的特定需求的第一个基本步骤是确定您可能有兴趣租赁的区域中心，并提出以下问题：

该区域中心有哪些地理限制？它能容纳我的项目吗？
哪些北美行业分类系统 (NAICS) 代码已获得批准？这些规范是否允许我的项目，或者我们是否需要寻求修改？

确定这些问题答案的最快、最确定的方法是向区域中心索取 USCIS 批准函的副本（您可以找到 USCIS 指定区域中心的列表）这里。）。这将帮助您确定特定区域中心的地理和行业范围。请记住，我们的目标是租用一个区域中心，以便您能够立即开始项目。

第 2 步：进行彻底的尽职调查

尽职调查

任何想要租用区域中心的企业家都需要进行彻底的尽职调查关于区域中心。与任何公司一样，任何已经存在一段时间的区域中心都可能承担一些责任。如果您想租用一个区域中心，您必须确保您不会在充满责任和即将发生的诉讼的区域中心内启动项目。

尽职调查计划至少应包括以下内容：

区域中心申请的完整审查
搜索针对区域中心的未决或当前诉讼
研究区域中心负责人背景
审查通过区域中心提供的所有产品
回顾产品的成功

第 3 步：I-526/I-829 批准

I-526 和 I-829 批准

如果区域中心无法让投资者的 I-526 获得批准并最终获得 I-829 获得批准，那么它就毫无价值。因此，想要租用区域中心的企业家有责任查询已获批准的 I-526 和 I-829 数量。

如果拒绝的数量超过批准的数量，您可能需要重新考虑租用该特定区域中心的决定。

第 4 步：合规性

合规性

区域中心必须遵守州和联邦法律。任何想要利用该计划的企业家都需要清楚地了解您正在处理几个不同的法律领域；仅仅在一个领域遵守并不意味着区域中心在另一领域也遵守。因此，您必须保留各个法律领域的专家，以确保区域中心合规。

第 5 步：谈判条款

成功完成步骤 1-4 后，现在就可以协商合同条款了。谈判合同时要考虑的要点如下：

首先，租用区域中心的成本是多少？会有任何预付费用吗？区域中心会按每位投资者收费吗？是否需要该项目的股权？

建议进行彻底的成本效益分析，以便企业家能够确保这实际上对所有参与者来说都是一项有利可图的事业。一些区域中心要求预先支付荒谬的费用和项目的股权。任何选择租用区域中心的人都需要确保它实际上是一个有利可图的提议。

此外，请确保您清楚地确定区域中心根据协议承担的义务（即他们是否会帮助您筹集资金）？他们会为你推销吗？虽然这些看起来可能是次要细节，但未能解决这些问题可能会导致额外的巨额费用。
其次，必须讨论区域中心将对项目进行什么样的监督；这总体上是一个积极的迹象，表明区域中心认真对待合规问题。
第三，需要协商的主要问题之一是区域中心内将面临哪些竞争。如果区域中心从事出租其名称的业务，请确保区域中心内没有其他类似或悬而未决的项目。建议在项目期间就竞业禁止进行谈判，因为这将阻止区域中心将其出租给其他竞争企业家。