在 EB-5 申请中，外国投资者可以进行有风险的 EB-5 投资，这些投资必须在两年内为美国工人创造 10 个就业机会。这不仅满足了该计划的要求，而且还为当地经济做出了贡献。
特 EB-5流程 要求投资者首先选择一个项目，然后进行所需的资本投资，如果项目位于目标就业区 (TEA)，无论是农村还是高失业率地区 (HUA)，最低投资额为 800,000 万美元，如果项目位于美国其他任何地方，最低投资额为 1.05 万美元
一旦 投资 移民局批准后，投资者向美国公民及移民服务局 (USCIS) 提交 I-526 申请。此申请是 EB-5 流程中至关重要的一步，因为这是投资者向 USCIS 提交的第一份正式申请，标志着 EB-5 绿卡之旅的开始。
EB-5 投资的关键方面
EB-5 投资涉及将资本投入新的商业企业。这 新商业企业 （NCE）可以是个人的，也可以是直接的，也可以通过政府批准的 区域中心 （RC）。就直接投资而言，至少 10 个工作岗位必须是永久性、全职工作。
不同的商业结构（例如公司、合伙企业或有限责任公司 (LLC)）都可以是 NCE。此定义不包括非商业活动，例如经营和拥有个人住宅。
投资者将投资资金投入 NCE，后者通常会将资金以贷款的形式发放给就业创造实体 (JCE)。他们之间的关系对于这一过程至关重要，因为 JCE 需要资金来创造 EB-10 计划规定的 5 个强制性就业岗位。
这些实体通常是独立的，但有时它们是相同的；很多时候是直接投资。然而，有时，区域中心可能充当 NCE 和 JCE，这取决于它是直接还是间接承担 EB-5 项目的开发。
在投资时，EB-5 投资者还必须考虑是否 全部或部分付款第一个方案要求EB-5申请人支付全部金额，而第二个方案则要求申请人支付特定金额，通常是一半，其余部分则投资于托管账户。该账户在I-526表格获得批准后自动将资金发放到投资中，为投资者提供灵活的付款方式。
关于投资的另一个方面是 还款期与EB-5流程中其他有明确时间范围的阶段不同，投资资本的回报时间取决于EB-5项目发售文件中规定的规范和所使用的融资类型。
EB-5 投资趋势概述
EB-5 律师解释说， 5 年 EB-2022 改革与诚信法案 （RIA），投资的质量和地点对于提高 EB-5 申请成功的可能性至关重要。
根据 丰乐作为 KLD LLP 的创始成员和合伙人，投资产品已朝着更大的灵活性和创新性的方向转变，以满足不同类型的投资者的偏好和需求。
“在过去的两年里，我认为我们看到了向灵活性和选择权迈进的趋势。在过去，我们有普通的投资选择和普通的融资结构。我的意思是，如果你喜欢一个项目，它通常会有一种类型的投资类别（在你完全资助你的投资后投资于债务发行）。那些日子早已一去不复返了，我认为项目被迫更具创造性地思考，以适应可能要求不同选择的更广泛的投资者。”
根据美国移民投资者联盟 (AIIA) 从美国公民及移民服务局 (USCIS) 获得的数据，526 年 526 月至 2022 年 2023 月期间按 EB-5 签证类别和可收费国家提交的 I-XNUMX/I-XNUMXE 表格申请总数显示， HUA 投资需求旺盛 该地区的投资潜力是农村项目需求的两倍多。
移民律师 理查德·甘普 表示，“EB-5 又回来了，投资者希望主要在预留类别之一的项目中寻找安全的投资，农村和高失业率项目最受追捧。与国家利益紧密相关的农村项目，如药物和酒精治疗中心，很受欢迎。由于高失业率 TEA 门槛仅比非 TEA 项目低 250,000 万美元，高失业率 TEA 的价值较低，从预留类别的角度来看更受欢迎，可以说这将获得更快的裁决。”
至于 EB-5 投资者选择哪种主要投资途径在美国进行合格投资，更多的 EB-5 投资者更喜欢 直接投资因为他们可以更好地控制资本的使用，而不像通过区域中心。此外，独立投资者可以发挥更积极的作用，因为他们可以找到自己的项目并发挥管理作用。
“我还认为，如果能够创造至少 10 个 W-2 工作岗位，独立工作将会变得更受欢迎，”Gum 谈到这种按小时或领薪水、缴纳税款并领取福利的工作时说道。
移民律师补充说，处理时间和 诉讼 围绕资本维持的问题是影响区域中心和独立投资的投资问题。
对于EB-5投资者喜欢投资的项目类型，EB5 BRICS的创始人兼首席执行官表示， 维韦克·坦顿解释说，这些项目主要集中在农村地区：“我们看到越来越多的项目集中在农村地区；然而，这些资产类别肯定超出了住房和酒店等传统类别。”
Le 补充道：“最终，对于那些足够努力的投资者来说，他们很可能会找到符合他们愿望清单关键部分的投资。没有一个项目可以满足你所有的需求，所以考虑什么对你的目标最重要是很重要的。对于一些人来说，一个 I-956F 批准的项目 [区域中心] 和创造的所有就业机会是至关重要的，因为他们想要绿卡和内心的平静。其他人则在寻找允许他们在 2 年维持期后尽快退出的项目，并专注于几乎完成/稳定的项目。不过，如果项目允许他们参与具有更高回报机会的优先股/普通股，其他人并不介意保留他们的钱。是的，仍然有一些项目以 EB-5 作为优先贷款。最终，这将是一个滑动比例，您的最终选择将满足您的大部分目标。”
EB-5 投资者如何为其投资融资？
EB-5 行业的共识是，投资者正在探索 资本堆栈，优先考虑他们的利益并旨在确保及时还款和潜在利润。
EB-5 投资结构的当前趋势还包括将传统的股权和债务与创新的 EB-5项目 融资方式。
“现在，我们的项目分拆出多个股票类别，以吸引具有不同风险承受能力、投资目标和退出期限的投资者。我们的投资者现在不仅通过部分投资获得资金，而且还从美国的贷款基金或贷方、401K 账户贷款，甚至自导 IRA 投资到私募中。这是一个不断发展的世界，发行人和项目必须随着市场需求而发展，以确保他们能够满足投资者的资金要求。那些从未设立过贷款基金或甚至不知道自导 IRA 的人，就暴露了自己落后一步，”Le 说。
与此同时，据 Tandon 称，“我们看到越来越多的项目采用 EB-5 担任最高职位。原因可能是，鉴于目前的高利率环境，RC 拥有更好的带宽来筹集大量资金，并以比银行更优惠的利率提供贷款。”
该经纪交易商补充道：“大多数借款人和开发商都在避免夹层债务，原因很明显，因为这些利率很容易达到 15-18%，因此他们坚持股权、EB-5 和债券融资。”
至于支持这些投资的资金来源，Tandon 肯定地说：“我们看到一些区域中心利用其姊妹公司可能拥有的债务基金，并向 EB-5 投资者贷款，以弥补 EB-800 投资所需的 5 万美元的缺口。”
从 EB-5 项目发起人和开发商的角度来看，使用 EB-5 贷款 Geraci 律师事务所的公司律师表示，模式仍然是首选， 凯文金“对于我们开展的大多数 EB-5 项目来说，贷款模式仍然是一种趋势。然而，商业房地产金融市场在过去五年中发生了巨大变化。许多高级贷款人不愿允许次级融资。考虑到这一点，优先股作为夹层融资的替代方案似乎受到赞助商的高度青睐。”
金表示，确保优先股包含违约机制以履行受托责任并防止项目发起人被指控渎职是一项挑战。
“遵循公平交易中使用的传统交易要点是明智的，以避免任何潜在的利益冲突或违反信托义务的指控。诸如启动经理条款、收入清扫条款、黑箱条款以及信托或抵押的履行契约等条款可能是明智的，”公司律师补充道。
此外，他发现越来越多的区域中心和 EB-5 发起人在这些融资结构中充当第三方贷款人的角色。
然而，RC 以实际贷款（夹层或房地产担保）而非优先股的形式发起这些交易存在一些限制。“某些州对房地产相关融资有严格的规定，包括加利福尼亚州、亚利桑那州、内华达州和达科他州。虽然有豁免，但必须谨慎管理。不考虑这些规定可能会导致监管调查、罚款和处罚，”Kim 警告说。
Kim 总结说，EB-5 投资者及其法律团队在选择和管理这些投资时也更加关注纳税申报和财务报告。“这些 NCE 不会受到《企业透明度法案》的豁免，因此 FINCEN 报告可能是一个问题，尤其是对于较小的 NCE 而言。此外，在采用 CECL [当前预期信用损失 (CECL) 模型] 后，债务基金的税收政策通常会发生变化。自 2023 年起，NCE 必须遵循投资公司会计而不是运营公司会计，以确保完全符合税收规则和法规。”
免责声明：本文中表达的观点仅代表作者的观点，并不一定代表出版商及其员工的观点。或其附属公司。本网站上的信息仅供一般信息；这不是法律或财务建议。具体的法律或财务建议只能由完全了解您特定情况的所有事实和情况的持证专业人士提供。在参与 EB-5 计划之前，您应该寻求法律、移民和财务专家的咨询 在本网站上发布问题并不构成律师与客户之间的关系。您发布的所有问题都将向公众公开；不要在您的问题中包含机密信息。
