玛尔塔·利洛
网络研讨会小组成员最近讨论了 EB-5 投资者在选择支持其 EB-5 申请的项目时应应用的关键过滤器。 EB-5 网络研讨会小组 包括移民律师和 FINRA 代表 伊琳娜·罗斯托娃、证券律师 谢伊·阿姆斯特朗和 凯尔沃克绿卡基金联合创始人兼首席执行官。
EB-5 小组成员强调了谨慎行事的重要性 审查项目的文件和结构，以及项目开发商的财务稳定性和声誉。他们还警告不要仅仅因为处理时间更快而选择项目，特别是如果该项目位于农村地区并且存在重大风险。相反，他们建议投资者选择信誉良好且拥有成功项目记录的区域中心。
“我知道农村项目的处理速度正在加快，但如果您要在项目方面承担额外的风险，那么节省几个月的处理时间并不一定值得，”罗斯托娃说。 “所以，如果你发现了一个令人惊叹的、财务稳健的农村项目，这是一回事。但如果您倾向于财务不太稳定的项目来加快处理时间，那将是一个糟糕的决定。”
Rostova 表示，EB-5 申请人必须避免在项目方面承担额外风险 更快的处理。此外，他们不应仅仅因为承诺较短的投资期限而优先考虑财务不稳定的农村项目。
小组成员还强调了平衡的重要性 资本结构，结合贷款和股权。他们还强调区域中心需要进行独立监督，以确保 EB-5 项目得到有效和透明的管理。
仔细评估 EB-5 项目性质至关重要
在选择 EB-5 项目时，Walker 强调要彻底评估基础抵押品和地点。
“从投资方面来看，我的重点始终是基础抵押品。或者，你知道，如果你经营企业，需要什么类型的信用增级、什么类型的公司担保、什么类型的资产负债表支持来创造可行的还款途径，”他说。
小组成员还一致认为，商业地产因其可预测性而成为 EB-5 的通常选择。 “那里有真正的实体资产，”谢伊·阿姆斯特朗 (Shae Armstrong) 说。然而，尽管存在这种预期的一致性，证券律师警告说 EB-5 投资者必须彻底进行 尽职调查 房地产项目背后的主要负责人。 “查看主体，然后查看财产类型，然后在尽职调查中变得更加细致。看看抵押品是什么、贷款文件、产品是什么。这就是真正详细的尽职调查的开始。”
他们还强调了 了解 EB-5 项目的位置。尽管农村项目由于在政府引入的预留类别后可以加快处理而具有优势 EB-5 改革与诚信法案 (RIA) 2022 年，小组成员建议不要采取一刀切的做法。
EB-5投资者在选择项目时应重点关注什么
他们还指出，重要的是要确保所有 项目权利 符合程序，并确保项目时间表提前。他们还建议审查农村地区的经济可行性并确保项目正在建设中。
“我们试图降低这种风险的方法是关注实际上已经准备好的项目。他们要么已经破土动工，正在建设中，要么已经在进行初步建设工作，因此准备开始建设，”罗斯托娃说。
关于权利，专家们强调需要做好项目准备，包括控制现场和准备好初步文件。对于阿姆斯特朗来说，项目的权利已经准备就绪，“当资本堆栈正式确定并且权利过程完成时，当地市政当局已经批准了该项目，甚至可能拥有施工许可证。我们已准备好推动启动。”
最后，沃克强调了了解开始日期和条件的重要性，并警告不要假设较短的投资期限意味着更安全的项目。 “EB-5 项目最常见的开始日期通常是所有 EB-5 资本均已部署且资金承诺已得到满足时。这就是第一天的开始和开始，”他总结道。
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