作者：凯特·卡尔梅科夫和詹妮弗·赫尔曼斯基
虽然 USCIS 允许投资者使用贷款收益进行 EB-5 投资，但要成功做到这一点，律师和移民投资者必须了解 USCIS 裁决和证据要求的最新趋势。以下六个技巧重点介绍了通过 EB-5 实践变得明显的最新要求：
- 贷款期限。 USCIS 的要求似乎会仔细审查贷款期限，并优先考虑至少 1-2 年的贷款，如有必要，可选择延长贷款期限。对于投资者来说，抵押房产并可能在投资者移居美国时出售房产以偿还贷款是一种可接受的策略。律师必须仔细审查贷款合同，以确保这些要求得到满足。遇见了。
- 利率。 贷款或短期信贷协议应列出贷款利率。如果没有指定利率，移民局可能会将贷款视为赠与，这可能会给案件带来问题。这是准备案件的律师一开始就应该审查的问题。
- 贷款的抵押品。 贷款必须由投资者的个人资产全额抵押。因此，贷款协议或任何短期信贷协议还应与以投资者财产担保贷款或短期信贷协议的抵押协议相对应。每项作为贷款抵押的财产都应列在相应的抵押协议上。
- 贷款评估。 应对任何担保贷款的财产进行正式评估。对于美国移民局来说，仅仅拥有“资产评估会议记录”可能还不够。美国移民局会想知道这些财产是如何估值的以及何时估值的。房产价值应等于或超过贷款金额。
- 所有权文件。 I-526 提交材料必须完整记录投资者如何拥有担保贷款的财产。尽管有一条不言而喻的规则，但如果房产是在不到 7 年前购买的，则 I-526 申请书应解释投资者如何购买正在抵押的房产，因为 USCIS 已多次要求提供此信息。这包括寻找购买时使用的任何资金。
- 使用权与所有权。 如果投资者抵押的东西只是他们拥有的土地使用权，而实际上并不拥有，美国移民局将需要律师和投资者解释银行如何以及为何接受该东西作为抵押品。
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