
与各种 预留签证类别 确保 EB-5 投资的安全对于 EB-5 投资者来说至关重要。
EB-5 投资者和专业人士 在选择项目时为他们提供建议的移民顾问必须更加谨慎,并提出正确的问题。以下是在评估移民顾问提供的 EB-5 项目时需要考虑的五个基本问题 区域中心.
问题1:EB-5 项目背后是谁?
该项目的一个关键方面是了解 新商业企业 (NCE) 和就业创造实体 (JCE)。EB-5 签证计划要求区域中心开发的项目必须有这两个实体。 布伦南·西姆 EB-5 United 表示,这些实体之间的明确分离确保了受托责任,并符合投资者的利益。
“两者之间有区别吗?当你与独立于 JCE 的某人合作时,你是在与受托人合作,他会代表你作为投资者的最佳利益行事,”Sim 说道。
问题 2:该项目背后的区域中心和开发商经验如何?
了解两家公司的背景和他们在 EB-5 行业的业绩记录至关重要。了解他们的资本状况和开发的项目数量至关重要。
亚历山德拉·洛夫莱斯 Far Capital Partners 坚持要求投资者及其法律和移民顾问选择在 EB-5 领域和特定感兴趣的行业方面经验丰富且与政府关系密切的区域中心。
“你要确保与在 EB-5 方面有经验的区域中心和开发商合作,特别是在你正在考虑的特定项目所在的行业,”Loveless 补充道。“重要的是要有一个与政府关系良好的区域中心或开发商,这样他们就可以代表你联系 USCIS,了解你的申请进展情况 [..] 并对他们施加更大的压力,让他们承担责任,因为让 USCIS 承担责任真的很困难,任何做过 EB5 或任何移民的人都知道这一点。”
露露戈登 EB-5 Capital 强调开发商和向 EB-5 申请人介绍项目的区域中心之间需要建立可靠的关系。“你必须建立信任关系。你还必须确保他们了解 EB-5 流程如何覆盖他们习惯的私募股权,以及它如何改变事物,这样他们就不会惊讶于做他们需要做的事情来创造就业机会是绝对必要的。” Gordon 补充道,这涉及对开发商的彻底审查,包括财务和参考检查。

问题三:资本堆栈是如何构建的?
评估项目的 资本堆栈 至关重要。Sim 补充道,这不仅仅关乎项目筹集了多少 EB-5 资本,还关乎资金在资本结构中所占的位置。健全的资本结构可确保 EB-5 投资者在偿还方案中受到保护并享有优先权。
“这不一定总是关于一个项目中有多少比例是 EB-5。更重要的是这个比例在资本结构中的位置,”他说。“评估每个项目非常重要,即使是同一个区域中心。完全独立地评估每一个项目非常重要。因为每个开发商都不同,每个项目都不同,每个结构都不同。你必须真正了解你正在考虑的具体交易的情况。”
Loveless 补充道,了解债权人之间的协议至关重要,因为投资者和机构应确保开发商拥有足够的股权,这表明开发商的承诺。“只要确保开发商在游戏中拥有和你一样多的利益,甚至比你更多就行了。”
她补充说,通过文件审查来核实区域中心或开发商提供的所有信息至关重要。“许多投资者与区域中心或开发商进行了交谈,他们被告知了一些信息,但他们并没有通过查看所有文件来核实,”洛夫莱斯坚持说。
问题四:该项目的产权保险是怎样的?
产权保险 是一种风险管理策略,可防止 EB-5 项目的产权受到潜在索赔。Stewart Title 的 Jai Lee 建议,投资者和机构应选择提供此类保护的项目的区域中心和开发商。
“每笔房地产交易都涉及产权保险。借款人和开发商对此非常熟悉。我只是希望 EB5 行业在审视项目时也要注意,开发商要以房地产商业房地产的思维来看待它,因为从本质上讲,项目是一项房地产交易。我们可以帮助审视债权人,并标记任何可能引起您担忧的事情,无论您是高级职位还是优先职位。我们有政策确保资本堆栈的所有这些领域,”李说。
问题5:该项目的时间表是怎样的?
Gordon 表示,评估至关重要 建设时间表和创造就业机会的潜力通过提出这个问题,投资者和机构可以确保降低开发前的风险并获得许可证。
“投资者需要关注自己在建设进度中的位置。开发前期的延误风险是否已经解决?是否已经颁发了相应的许可证?理想情况下,建设已经开始,然后你要看看经济报告。你在创造就业机会方面是否有一些缓冲?该项目是否会持续足够长的时间来创造必要的就业机会,并且还留有一些余地?”
最近的变化 维持期法律 Sim 补充道,投资者的兴趣转向了时间较短的项目,通常更青睐住宅开发项目。了解这些动态有助于选择符合当前市场趋势的资产。
“现在法律规定维持期只有两年,酒店模式的吸引力就没那么大了,除非你是在酒店建设结束时投资的,这样你还有几年的时间稳定下来,然后可以再融资或出售。现在投资者更希望投资期限为 3 到 5 年,而不是过去典型的 5 到 7 年。住宅项目已经占据了 EB-5 市场的很大一部分,而且会更具吸引力,”他总结道。
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