玛尔塔·利洛
房地产开发商通过监督申请人为获得美国签证而投资的房产开发，在 EB-5 流程中发挥着至关重要的作用。
关于新开发人员如何能够获得大量信息 涉足 EB-5 行业 并受益于 EB-5 资本。然而，他们需要采取一些基本步骤才能成为合格的参与者。
EB-5 律师表示，开发商应重点准备应对严格的法规，以便在 EB-5 计划中取得成功。关键的最佳实践包括获取法律建议、选择 右区域中心 (RC) 与其合作或租赁，并有可能建立自己的 RC。此外，新开发商应实现资金来源多元化，确保为 EB-5 投资者准备准确的文件，并进行彻底的市场研究和项目咨询。
寻找合适的 EB-5 项目
一些移民律师表示，开发商应首先咨询经验丰富的移民律师事务所，以确保 EB-5 合规性并实现利益最大化，包括在目标经济区 (TEA) 获得较低的投资门槛（目前为 800,000 万美元），以及他们的项目是否属于 EB-5 项目。 XNUMX 合规。
Foster LLP 董事长兼该公司 EB-5 实践小组负责人 Charles Foster 表示，开发商可以最大限度地利用 EB-5 融资机会，并通过适当的法律建议与区域中心建立有效的关系。
“他们应该首先咨询具有代表投资者获得 EB-5 优惠居留权经验的移民律师事务所以及向此类投资者提供项目的开发商。在大多数情况下，开发商的项目可以构建为既符合 EB-5 标准，又根据开发商的灵活性，位于 TEA 中，从而该项目可以以 800,000 美元的最低投资而非正常的最低投资进行营销1,050,000 美元的水平。”
Foster 补充说，刚接触 EB-5 的开发商必须了解这一点 营销项目 1,050,000 美元 当业务不在 TEA 中时，“当有同样优秀的 EB-5 项目以 800,000 万美元的价格出售时”就很困难。
休斯顿 EB5 董事总经理 Roberto Contreras 还指出，许多开发商根据其在特定外国的背景尝试 EB-5 融资，但由于市场波动，依赖一两个国家存在风险。他建议新开发商在投资前监控市场格局。
“我鼓励开发商密切关注该行业，看看机会在哪里。例如，目前对农村项目的需求很高，因为美国移民局最近发布的数据显示，印度和中国出生的申请人在城市高失业率地区可能出现积压。”
租赁与拥有 EB-5 区域中心
第二个最佳实践是与 EB-5 RC 合作，允许开发商将间接和衍生工作计入投资者为遵守 EB-10 法规而必须满足的 5 个工作岗位最低条件，从而获得更大的资金。
福斯特补充说，决定是作为开发商运营还是与已建立的 RC 合作至关重要，无论是通过合作伙伴关系还是 租用组织.
“所谓‘租用’区域中心的优势在于，开发商不仅可以更快地开始营销其 EB-5 项目，而且开发商可以利用区域中心在国外营销 EB-5 项目的经验，”福斯特说。 “建立自己的区域中心不仅需要时间准备申请，而且 EB-5 区域中心项目还需要数月时间才能得到美国公民及移民服务局 (USCIS) 的裁决。”
他补充道：“开发商可以探索的另一种选择是购买现有 RC 的可能性，因为市场上经常出现区域中心无法成功开发可行的 EB-5 项目，并且面临着必须支付越来越高的申请费的情况。”以维持区域中心。”
Bradley Arant Boult Cummings, LLP 的证券律师兼合伙人 Shae Armstrong 补充道，想要遵守创造就业企业 (JCE) 角色的开发商必须决定是否 建立自己的 EB-5 区域中心、租一个或购买一个现有的中心。这一决定有其优点和时间安排方面的考虑。
“我同意‘通常’的情况是，将区域中心和新商业企业 (NCE) 分开是避免冲突的最佳方式；然而，也有例外，NCE 和 JCE 是一家成熟的、经过验证的开发商的附属公司，该开发商也可能拥有自己的区域中心，”他说。 “在这种情况下，如果开发商保持合格的 RC 管理和内部合规程序，附属可能会带来好处，例如区域中心不附属于众多第三方 NCE，从而降低 RC 的整体风险敞口，并间接降低风险敞口。” ，NCE。”
阿姆斯特朗补充说，如果开发商与已经拥有 RC 的经验丰富的开发商合作，就可以简化 EB-5 流程，降低风险。
与此同时，Contreras 警告不要在不考虑成本的情况下租用 EB-5 RC。
“我通常建议不要租用区域中心，除非开发商愿意花费大量启动成本。许多人低估了所涉及的合规程度以及 EB-5 筹款市场的竞争程度。需要一个完整且经验丰富的团队才能按照美国移民局希望的方式进行管理，”孔特雷拉斯说。
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