阿纳亚特·杜拉尼 (Anayat Durrani)
EB-5 移民投资者计划对投资于以下领域的 EB-5 申请人提供许多激励措施： 农村TEA项目 是从 5 年 EB-2022 改革与诚信法案 （RIA）。在这些农村地区投资的外国投资者可以受益于优先处理和预留。
位于农村 TEA 的项目使 EB-5 投资者有资格获得 800,000 美元的最低投资并优先处理 I-526 表格 由美国公民及移民服务局提供。由于农村 TEA 分类，投资者还有资格获得预留签证，该分类占年度 EB-20 签证分配的 5%。
Graham Adair 执行合伙人查德·格雷厄姆 (Chad Graham) 表示：“人们对 TEA 的兴趣激增，是因为为 TEA 内的项目预留了新的预留签证。” “这意味着属于 TEA 范围内的项目申请将在目前无需等待的新移民签证类别内得到处理，这对于来自某些国家（例如 中国 历史上其他移民签证类别也曾出现过等待的情况。”
RIA 法案提出设立没有截止日期的预留签证，这减少了投资者的等待时间。预留签证对于来自签证积压国家的投资者特别有帮助，可以让他们免排队并加快移民流程。保留签证将被优先考虑，包括针对经历倒退的国家。
“EB-5 改革与诚信法案为农村投资设立了新的签证预留，并提供了更快的处理时间，”Civitas Capital Group 首席执行官 Daniel J. Healy 表示。 “不幸的是，美国公民及移民服务局在如何实施这些法律条款的指导或法规方面进展缓慢，因此尚不清楚投资者到底会得到什么好处。但人们乐观地认为，它们可能意义重大，特别是对于像中国这样容易倒退的国家的投资者来说。”
EB-5 农村投资趋势的持久性
这种趋势会持续多久尚不确定。有业内人士表示，两年内就会积压。
希利表示，时间会证明一切，并相信由于兴趣，农村类别可能会很快积压。
“现在， 5月签证公告 没有显示积压情况，”格雷厄姆说。 “随着本财年于今年九月结束，我们将不得不看看是否会出现倒退。如果不是，那么 2024 年的大部分时间也可能会出现当前优先日期。我最好的猜测是，我们当前的优先日期可能至少持续两年，希望更长。”
然而，他说，随着需求推动更多新项目进入目标就业区，他相信未来几年可能会吸引更多投资者。他说，由于这块预留地是新地， EB-5项目 至少需要一年的时间才能获得所需的批准和许可，他认为，从现在起两到三年后，可能会出现滞后的激增。
“考虑到严格的限制和正常借贷的更高利率，需要大量资金的大型项目更有可能转向 EB-5 投资者来为该项目提供资金，”格雷厄姆说。 “这意味着对 TEA 预留的需求激增可能会出现更陡峭的采用曲线。”
农村TEA 的 EB-5 项目类型
农村目标就业区是指不属于管理和预算办公室指定的大都市统计区 (MSA) 的区域；或根据最近十年一次的人口普查，人口在 20,000 人或以上的城市边界。
“房地产始终处于领先地位，特别是住宿和多户住宅。但我们在滑雪胜地、餐馆和医院等各个领域看到了更多的项目，”格雷厄姆说。
然而，他表示，房地产似乎很受欢迎并且势头强劲，尤其是在TEA内，这是因为它是一种经过考验且真实的形式。
“这意味着 EB-5 投资者被这些项目所吸引，因为与没有良好记录的其他类型的项目相比，这些项目是可预测的，并且成功的可能性很高，”格雷厄姆说。
希利说，农村茶区没有太多选择。不过，他表示，西维塔斯正在科罗拉多州阿斯彭开展一个多户住宅项目，他将其描述为亿万富翁的游乐场，是美国最富有的社区之一，也符合农村标准。
“像这样的高质量农村项目很少见，这就是国会首先创建新农村类别的原因，”希利说。
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