自 EB-5 行业诞生以来，EB-XNUMX 行业一直在不断发展。 改革与诚信法案 (RIA) 该法案于 2022 年 5 月通过。如今，利益相关者需要能够满足 EB-XNUMX 流程复杂性的服务。
RIA 最大限度地降低了违规行为的风险 EB-5投资s，这在过去很常见，并且经常导致法律索赔。即使进行了尽职调查，这些失败也会对投资者、开发商和区域中心产生重大影响。
放射免疫分析后， 投资最低限额提高， 并加强监管并加强监管。
如今，EB-5 利益相关者寻求所有流程方面的保证，从项目开发到资金来源和申请裁决。因此，需要能够防止欺诈、提高透明度并提供保证的服务和产品。
产权保险一直是美国房地产行业（包括 EB-5 项目）的风险管理策略。然而，斯图尔特公司业务开发官 Jai Lee 表示，这种类型的赔偿从来都不是为该行业定制的。 “由于缺乏对产权保险在 EB-5 中重要性的认识，Stewart 制定了一个流程并填补了空白，”Lee 说道。
“我们正在 EB-5 行业取得突破。我们看到了对定制流程的需求，这就是我们采取这一额外步骤的原因，以确保我们的客户获得成功所需的东西，”Lee 解释道。 “斯图尔特对管理 EB-5 交易进行了尽职调查。我们恪守承诺，与我们开展业务是安全的，并且我们自信、严格地遵守监管规定。”
斯图尔特计划于 5 年 15 月 16 日至 2024 日在加利福尼亚州纽波特海滩举行的 EB-XNUMX 和全球移民博览会期间首次推出这一新流程。
产权保险对 EB-5 房地产投资者的重要性
产权保险保护房地产所有者和贷款人免受因留置权、产权负担或财产所有权任何缺陷而可能遭受的任何财产损失或损害。每份产权保险单均受特定条款、条件和除外责任的约束。
“当开发商为其项目融资时，许多贷方都要求产权保险和尽职调查，”李说。 “所以，从第一天起这就是这个过程的一部分。 Stewart 希望更进一步，为 EB-5 行业创造更好的体验。”
KT Capital Group/美国区域中心集团总监唐唐解释说，产权保险是任何房地产交易的关键部分。 “作为 EB-5 领域的贷款人，我们始终拥有产权保险，以确保所有者是实际的资产持有者，并且高级抵押贷款拥有应有的高度优先权，”他说。
如果抵押贷款未知或第二贷方要求财产留置权，第一贷方可以要求产权保险提供商确认其优先权。 “即使出现问题，贷款人的地位也会受到保护。从高层次上来说，这就是我们拥有它的原因，”唐说。
Tang 坚称，产权保险不会给 EB-5 流程增加难度。 “在贷款方面，存在细微差别，因为对于 EB-5，我们关心创造就业机会以及私募股权、债务基金或银行不关心的其他事情。但这不应损害实际交易的诚信、尽职调查或专业精神。这两件事可以共存。”
李解释说，该保单涵盖贷款人或新所有者的责任。 “大多数交易都很简单，所有权和留置权没有争议。有时，您认为自己获得了第一抵押贷款的唯一抵押品。然后，突然间，出现了一些事情。这是一件戏剧性且难以处理的事情，”她说。
然而，EB-5 投资者并不直接面临此类风险。在审查开发商或中心提供的房地产项目时，申请人将产权保险视为项目尽职调查或开发的一部分。在此期间，开发商或贷款人获得保单。
EB-5 贷款对于成功的项目选择至关重要
Lee 强调，EB-5 申请人必须调查项目的承保或尽职调查流程，并注意第三方提供商，包括那些为所有权提供保险的提供商。 “您需要合适的合作伙伴来保护您的项目。它应该是一家信誉良好、经验丰富、服务优质、责任储备大的公司。如果有索赔，他们将有足够的资源来解决，”她补充道。
EB-5 投资者还必须了解贷款人和开发商在 EB-5 开发项目中寻找什么，因为它们的规模和特点。 “这些项目规模相当大，因为你必须筹集投资者的资金并创造足够的回报，”李解释道。 “如果您的项目规模超过 50 万美元，您需要一家产权保险公司能够在索赔发生时为您提供承保。”
从贷方的角度来看，从财力雄厚的提供商处获得产权保险可以让您高枕无忧。 “这让他们感到安慰，因为如果他们必须提出索赔，比如说 100 亿美元，他们就有足够的财务能力来兑现，”唐说。
然而，许多EB-5投资者并不熟悉涉及美国房地产投资的流程和法律。 “不一定每个国家的财产都需要产权保险，因此外国投资者可能不理解其必要性，”Lee 解释道。
定制产权保险的市场接受度
斯图尔特的定制产品提供了一项功能，除了产权保险之外，还可以提供委托人风险信息。为此，他们咨询了 EB-5 行业利益相关者。 “这是我们从贷方、开发商和区域中心收到反馈的结果，”李说。
该公司预计将开启 EB-5 行业产权保险的新时代。 “根据我们得到的反馈，目前确实没有标准。我们正在主动创建一个流程，其他产权保险公司将效仿并提高标准，”Lee 总结道。
与此同时，Tang 相信拟议的流程将有利于 EB-5 生态系统，包括专业贷款机构。
免责声明：本文中表达的观点仅代表作者的观点，并不一定代表出版商及其员工的观点。或其附属公司。本网站上的信息仅供一般信息；这不是法律或财务建议。具体的法律或财务建议只能由完全了解您特定情况的所有事实和情况的持证专业人士提供。在参与 EB-5 计划之前，您应该寻求法律、移民和财务专家的咨询 在本网站上发布问题并不构成律师与客户之间的关系。您发布的所有问题都将向公众公开；不要在您的问题中包含机密信息。
