作者：阿里·布罗迪
EB-5 融资在酒店开发中越来越受欢迎。由于我们与多家酒店开发商合作，我们经常被问及 EB-5 融资是否可以用于购买或翻新现有酒店。
一般来说，EB-5 融资不得用于购买现有且正在运营的酒店，因为 EB-5 投资必须为每位投资者创造至少 10 个新就业岗位。关键在于了解什么才算“新”工作。购买时运营中的酒店内已经存在的工作不被视为新工作。因此，这些工作可能不计入每个投资者至少 10 个新工作的要求。
此一般规则有几个注意事项，其中 EB-5 融资可用于购买或翻新现有和运营的酒店，从而创造新的就业机会：
- 如果购买的酒店计划暂时关闭以进行大规模翻修和扩建，则可能会创造新的就业机会并计入创造就业机会的要求。例如，如果翻修包括增加客房数量、增加餐厅/水疗中心/会议设施或扩大现有住宿，则因翻修/扩建而增加的额外员工可能会计入创造新的就业机会。需要强调的是，购买酒店时已经在酒店工作的员工可能不会计入新创造的就业机会，即使他们在装修或扩建后被分配到新的工作职责。
- 可用于 EB-5 融资的另一种概念涉及购买建筑物，例如公寓/公寓楼或办公楼，并将其改造成酒店。此次购买将被视为一项新业务，而建筑、翻新和运营所产生的就业机会将计入创造就业机会的要求。
- 买家在购买符合“问题企业”资格的酒店时可以利用 EB-5 融资。根据美国公民及移民服务局的定义，“陷入困境的企业”是指已经存在至少两年、并且在过去 12 个月或 24 个月期间净亏损至少达到 20% 的企业。陷入困境的企业在损失之前的净资产。如果酒店符合“陷入困境的企业”的定义，那么（通过购买酒店）节省的工作岗位可能会计入创造就业机会的要求。
- 最后一个选择是购买在购买日期之前关闭的酒店，购买者计划重新开业和/或翻新该酒店。例如，买方可能会购买一家先前运营的酒店，该酒店因丧失抵押品赎回权或破产而被前所有者关闭。在这种情况下，为了计算新的工作岗位，酒店必须在购买前已被前业主关闭，买家将重新开张酒店并必须从事招聘，从而产生新的工作岗位。
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